財報速睇 | Extra Space Storage 2026財年Q3營收7.02億美元，同比增長2.7%；歸母淨利潤2.48億美元，同比增長49.3%

華盛資訊10月28日訊，Extra Space Storage公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收7.02億美元，同比增長2.7%，歸母淨利潤2.48億美元，同比增長49.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤與每股收益大幅躍升，第三季度歸母淨利潤達2.48億美元，同比增長49.3%；每股攤薄收益為1.17美元，同比增長50.0%，主要得益於核心業務穩健增長以及去年同期存在大額房地產資產出售虧損導致的低基數效應。

② 同店淨營業收入（NOI）表現強勁，第三季度同比增長4.6%至5.05億美元，主要得益於同店總收入同比增長2.7%至7.02億美元（其中同店淨租金收入增長2.9%至6.75億美元），同時同店運營費用同比下降1.8%至1.97億美元。

③ 核心營運資金（Core FFO）穩步提升，第三季度達到4.79億美元，摺合每股攤薄2.17美元，同比增長4.3%，這主要受公司在定價、獲客和業務增長方面的差異化能力以及加速提升的同店表現所推動。

④ 門店出租率保持高位並實現增長，截至2026年9月30日，期末同店出租率達到94.0%，較去年同期的93.7%提升0.3個百分點；第三季度平均同店出租率也由去年同期的94.1%提升至94.3%。

⑤ 多元化收入來源持續擴張，第三季度租户再保險收入同比增長4.3%至0.94億美元，管理費及其他收入同比增長6.8%至0.35億美元，主要受第三方管理平臺在季度內新增78家門店（管理總門店數達2,371家）的推動。

2、業績不足：

① 非同店及物業運營成本面臨上行壓力，第三季度同店物業税同比增加4.9%至0.81億美元，同店辦公費用同比增長4.9%至0.19億美元；同時，合併報表下總物業運營費用同比增加1.4%至2.39億美元，一般及行政費用同比增長5.2%至0.46億美元。

② 利息收入出現明顯下滑，第三季度利息收入為0.37億美元，較去年同期的0.44億美元同比下降14.2%；前九個月利息收入為1.16億美元，同比下降7.1%，削弱了部分財務收益。

③ 聯營合資企業權益投資產生減值損失，第三季度在未合併合資企業權益中錄得減值損失及出售淨損失0.14億美元，而去年同期則為淨收益0.09億美元，對當期非經營性損益造成負面拖累。

④ 資產處置繼續錄得虧損，第三季度公司出售了一處運營物業、一處地塊並將一處待售物業調整至公允價值，導致當期產生房地產資產持有待售及出售淨虧損0.06億美元。

⑤ 過橋貸款發放規模有所收縮且整體利息支出增加，第三季度新發放抵押及夾層過橋貸款0.20億美元，導致前九個月累計發放額（1.66億美元）及期末余額面臨一定調整；同時第三季度利息支出同比增加1.0%至1.51億美元。

三、公司業務回顧

Extra Space Storage: 我們在2026年第三季度憑藉強大的平臺、投資組合和團隊繼續保持優異表現，實現每股Core FFO增長4.3%，且同店業績加速提升。本季度同店總收入增長2.7%至7.02億美元，同店淨營業收入（NOI）增長4.6%至5.05億美元，期末同店出租率達94.0%。我們始終專注於嚴格的資本配置和長期每股價值的複合增長，本季度我們以0.49億美元的總成本收購了4家運營門店，並與合資夥伴共同完成了1家門店的開發（總成本約0.17億美元，公司投資0.16億美元）。此外，我們在本季度發放了0.20億美元的抵押和夾層過橋貸款，期末過橋貸款未償還余額約為14.00億美元。在物業管理業務方面，我們的第三方管理平臺在本季度新增了78家門店（淨減少1家），截至季度末，我們為第三方管理1,963家門店，在未合併合資企業中管理408家門店，管理門店總數達到2,371家，繼續穩居美國最大的自助倉儲管理公司地位。

四、回購情況

在截至2026年9月30日的三個月內，公司利用其股票回購計劃，以每股136.85美元的平均價格回購了2,390,497股普通股，總金額為3.27億美元；前九個月累計回購2,401,606股，總金額為3.29億美元。第三季度結束后，公司以每股132.45美元的平均價格進一步回購了164,724股普通股，耗資0.22億美元，從而完全用盡了此前5.00億美元股票回購計劃的額度。2026年10月15日，公司董事會批准了一項更新的股票回購計劃，授權回購總價值最高達5.00億美元的股票。

五、分紅及股息安排

2026年9月30日，公司向截至2026年9月15日營業時間結束時登記在冊的股東派發了第三季度普通股股息，每股股息為1.62美元。2026年前九個月，公司累計派發每股普通股現金股息4.86美元，與去年同期保持一致，展現出穩定的分紅派息政策。

六、重要提示

1、高層領導過渡：2026年8月24日，公司宣佈現任總裁Noah Springer將晉升爲下一任首席執行官（CEO），自2027年1月1日起生效。現任CEO Joe Margolis將於年底退休，並轉任公司董事會顧問。

2、債券發行融資：2026年7月，公司完成了一次公開債券發行，發行了本金總額為5.50億美元、於2032年到期的4.90%無擔保優先票據。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Extra Space Storage: 我們上調了2026年全年的業績展望，目前預計2026年全年每股攤薄淨利潤將在4.48美元至4.58美元之間（對應全年淨利潤預計為10.57億美元至10.87億美元），預計全年每股Core FFO將在8.40美元至8.50美元之間（高於此前預期的8.25美元至8.40美元）。基於1,869家門店的同店組合，我們預計2026年全年同店收入增長率將上調至2.0%至2.5%（對應同店租金收入為27.56億美元至27.70億美元），全年同店費用增長率預計下調至0.0%至0.5%（對應同店運營費用為7.86億美元至7.90億美元），從而推動全年同店NOI增長率達到2.5%至3.5%（對應同店NOI為19.66億美元至19.84億美元）。此外，我們預計2026年全年租户再保險淨收入為2.98億美元至3.00億美元，管理費及其他收入為1.38億美元至1.39億美元，利息收入為1.53億美元至1.54億美元，一般及行政費用為1.89億美元至1.90億美元，全資收購及合資投資總額預計為4.00億美元，全年平均保留的過橋貸款余額預計為14.25億美元。

八、公司簡介

Extra Space Storage Inc. 總部位於猶他州鹽湖城，是一家自我行政管理和自我經營管理的房地產投資信託基金（REIT），也是標普500指數（S&P 500）成分股。截至2026年9月30日，公司在美國43個州以及華盛頓特區擁有及/或運營4,411家自助倉儲門店。公司的門店包括約300萬個倉儲單元，總可出租面積約為3.422億平方英尺，均在Extra Space品牌下運營。公司為全國各地的客户提供廣泛、地理位置便利且安全的倉儲單元選擇，包括船隻倉儲、房車（RV）倉儲和商業倉儲。它是美國最大的自助倉儲物業運營商。

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