房貸利率飆升打壓購房需求 美國9月新屋銷售環比下降0.6% 房價同比下跌3.9%

受抵押貸款利率大幅攀升影響，美國9月新屋銷售小幅下滑。住宅建築商持續降價並提供購房優惠，但仍難以完全抵消融資成本上升對住房需求的衝擊，凸顯美國房地產市場面臨的持續壓力。智通財經APP獲悉，美國政府周二公佈的數據顯示，9月新建獨棟住宅銷量環比下降0.6%，經季節性調整后的年化銷量為67.6萬套，仍高於媒體調查經濟學家預期的65.1萬套。

與此同時，新屋價格繼續承壓。9月新屋銷售價格中位數同比下降3.9%，至40.04萬美元。這也是2026年前九個月中第七個月出現新屋價格同比下跌，反映出建築商正通過降價吸引購房者。

9月新屋銷售數據凸顯出美國房地產市場面臨的嚴峻挑戰。數據顯示，美國抵押貸款利率在9月上升約0.5個百分點，並於10月初觸及近三年來最高水平。儘管此后利率略有回落，但整體借貸成本仍處於較高水平，持續削弱潛在購房者的購買能力。

抵押貸款利率飆升不僅抑制了住房需求，也打擊了住宅建築商的信心。此前公佈的數據顯示，美國住宅建築商信心指數已跌至14年來最低水平。

Nationwide經濟學家Daniel Vielhaber表示，建築商如今必須付出更多努力才能吸引買家，而抵押貸款利率居高不下，可能至少在今年年底之前持續對住房銷售構成壓力。

Vielhaber在報告中指出，降價及提供抵押貸款利率優惠雖然有助於維持住房銷售，但當前市場更多依賴建築商讓利，而非強勁的實際購房需求。

在需求疲軟的背景下，建築商消化新屋庫存的速度仍然緩慢。根據周二公佈的數據，9月待售新屋庫存同比下降2.3%，至47.6萬套。按照當前銷售速度計算，這相當於8.4個月的供應量。

這一庫存消化周期已降至今年以來最低水平，但仍明顯高於新冠疫情前的水平，顯示美國新屋市場仍面臨較大的供應壓力。

從地區表現來看，美國最大的新屋銷售市場，南部地區9月銷量下降6.6%，年化銷量降至41.3萬套。中西部地區的新屋銷量同樣下滑，抵消了西部及東北部地區銷量增長帶來的提振。

值得注意的是，首次購房者和入門級住房買家對融資成本變化尤其敏感，因此面向這一群體的住宅建築商面臨更大挑戰。

彭博行業研究分析師Drew Reading在上周發佈的報告中指出，霍頓房屋(DHI.US)和Meritage Homes(MTH.US)等主要服務於入門級購房者的建築商，更容易受到抵押貸款利率上升的衝擊。

爲了應對住房負擔能力下降的問題，建築商正採取多種措施維持銷售，包括推出面積更小、總價更低的住宅，以及通過補貼抵押貸款利率降低購房者的月供負擔。

不過，這些優惠措施雖然能夠在一定程度上刺激交易，也反映出住房市場缺乏足夠強勁的內生需求。分析人士指出，相較於成屋銷售數據，新屋銷售通常被視為反映房地產市場變化更及時的指標，因為新屋銷售一般在簽訂銷售合同時計入統計，而成屋銷售則通常在交易完成交割后才被記錄。

不過，由於新屋銷售數據的月度波動較大，單月變化仍需謹慎解讀。美國政府指出，9月新屋銷售的實際變化幅度可能介於下降14.4%至增長13.2%之間，因此，儘管公佈的數據顯示銷量環比下降0.6%，目前仍難以確定新屋銷售是否真正出現下滑。