香港東涌最大酒店群易主！世茂27億港元賣掉兩家喜來登，交易價較成本折讓約50%

本文來源：時代周報 作者：劉婷

世茂曾寄予厚望的香港酒店項目，等來了買家。

近日，世茂集團發佈公告稱，旗下香港東涌世茂喜來登酒店、福朋喜來登酒店及相關酒店業務，將以27億港元的總對價出售，價格可予調整，預計於2026年底前完成交易。

第一太平戴維斯華南區董事總經理吳睿對時代周報記者表示，作為此次出售的獨家代理，第一太平戴維斯在招標過程中收到多家買家的諮詢，買家背景和來源地區較為多元，反映出市場對香港優質酒店資產的投資興趣。

在吳睿看來，項目為全港第三大酒店，位於東涌機場城市附近，周邊基礎設施升級帶來的客流，以及較新的酒店設施，都是吸引買家的因素。此次交易價格較開發成本折讓約50%，預計回報率超過5.5%。他認為，該項目「是一個非常優質的穩定持有型物業」。

圖源：世茂集團官網

時代周報記者從仲量聯行獲悉，早在2023年3月，該公司便獲委託獨家代理出售東涌兩家酒店，配套商業灣景薈T Bay也在出售範圍內。

三年多后，出售由接管人推進。世茂公告顯示，招標於今年6月啟動，8月31日截止，銘陽於10月20日透過接管人與買方簽訂協議。由於接管人行使抵押項下的出售權，世茂及其附屬公司對這次出售沒有酌情權。交易完成后，所得款項淨額將用於部分償還相關銀團貸款的未償還債務。

這兩家酒店在世茂的酒店版圖中分量不輕。2025年，兩者合計收入4.96億元，佔集團酒店經營收入超兩成。十年前，為它們引入國際酒店品牌時，世茂集團董事會主席兼總裁許世壇還曾親自出席簽約儀式。

2014年10月22日，香港地政總署公佈，世茂與明發旗下的銘陽有限公司，以18.3億港元投得東涌一幅酒店用地，批租期50年。

這塊臨海的土地，靠近香港國際機場，也連接着大嶼山的旅遊資源。世茂計劃在此建起一個擁有逾千間客房的酒店項目。

2016年1月，世茂與喜達屋宣佈戰略合作，新籤及續簽四家酒店管理協議，東涌的兩家酒店就在其中。彼時，許世壇與喜達屋亞太區總裁何國祥等高管出席了戰略簽約儀式。

許世壇在發言中提到，雙方的合作增加了喜來登和福朋喜來登兩個品牌，合作市場也由內地擴展至香港。在此之前，雙方已合作打造上海的兩家艾美酒店。東涌項目讓這段合作有了新的落點。

酒店業務也承載着許氏父子更大的期待。2018年，世茂集團創始人許榮茂以「一體兩翼」形容世茂的業務架構，談及商業和酒店業務時，他表示：「當兩翼都發力的時候，是不得了的。」

2019年3月，許世壇再次明確：「至於酒店，肯定是要分拆的。」彼時，世茂希望隨着酒店陸續開業、收入規模擴大，推動酒店板塊分拆上市。同一場會上，許世壇也介紹了香港機場附近酒店項目的建設和預計開業進度。

2020年12月1日，東涌世茂喜來登酒店開業。世茂在官方文章中，將其稱為首次在香港發展酒店業務的代表之作，並用「深耕夢想起源地」介紹這次佈局。

一個月后，東涌福朋喜來登酒店也開門迎客。兩家酒店共同構成世茂當時旗下最大的酒店群，合計提供1219間客房，福朋品牌也由此進入香港。

這座18層高的建築採用「Y」字形及階梯式設計，前臨海景、背靠群山。樓下是集合餐廳、酒吧和商鋪的灣景薈T Bay。按照世茂開業時的介紹，從酒店驅車前往香港國際機場、亞洲國際博覽館約需15分鍾。

機場、會展場館和旅遊景點，共同構成了酒店的客源想象。除了東薈城、昂坪360等周邊旅遊資源，項目還配備約3400平方米的室內外會議活動空間，兼顧商務會議、婚宴與休閒度假的需求。

幾年后，這兩家酒店在世茂的財報里佔據了重要位置。

時代周報記者梳理財報發現，2023年至2025年，兩家酒店的合計收入分別為3.86億元、4.74億元和4.96億元。2025年，福朋喜來登收入2.8億元，世茂喜來登收入2.16億元，在財報逐家列出的酒店中分列第二、第三，僅次於上海康萊德酒店，也均高於外界熟知的上海「深坑酒店」。

2026年上半年，兩家酒店合計貢獻收入2.28億元，佔集團酒店經營收入約22.1%。不過，在經營收入進入報表的同時，這個項目也已走上出售之路。

事實上，自2021年下半年出現流動性壓力以來，世茂集團已先后多次出售旗下優質資產回血，包括上海外灘茂悦大酒店、上海黃浦路229號地塊、北京分鍾寺地塊股權、廣州亞運村項目股權、香港維港匯項目股權等。

出售資產之外，世茂的債務壓力仍在延續。10月26日，世茂集團公告稱，國通信託提出的清盤呈請，自8月27日送達后連續60天內既未被撤銷，也未被中止。相關期限於10月25日屆滿后，境外債務重組項下受影響債務工具發生違約，未償還本金總額約90.68億美元。

相關本金、溢價（如有）及應計未付利息自動即時到期並須支付。世茂表示，截至公告日，公司尚未收到相關即時還款通知或要求，並擬極力反對該清盤呈請，正在尋求法律及財務意見。

從拿地到簽訂出售協議，東涌項目走過十二年。世茂曾希望這些酒店為自己打開更大的市場，如今需要藉助出售它們，減輕身上的債務。

酒店原本是一門迎來送往的生意，只是這一次，準備離場的是業主。