財報速睇 | Phillips Edison 2026財年Q3營收1.93億美元，同比增長5.7%；歸母淨利潤0.63億美元，同比增長153.9%

華盛資訊10月27日訊，Phillips Edison公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收1.93億美元，同比增長5.7%，歸母淨利潤0.63億美元，同比增長153.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在第三季度達到1.93億美元，同比增長5.7%，這主要得益於核心的租賃收入從去年同期的1.78億美元穩步提升6.0%至1.89億美元。

② 歸屬於股東的淨利潤實現了153.9%的大幅同比增長，從0.25億美元飆升至0.63億美元，每股稀釋收益同比增長145.0%至0.49美元，主要受本季度高達0.41億美元的物業處置淨收益推動。

③ 核心運營資金（Core FFO）表現強勁，第三季度同比增長11.3%至1.01億美元，摺合每股稀釋收益0.71美元（同比增長9.2%），彰顯了公司核心物業運營平臺持續釋放的盈利能力。

④ 同中心淨營業收入（Same-Center NOI）在第三季度同比增長5.3%至1.22億美元，同中心NOI利潤率提升至73.2%，主要受同中心租賃收入與租户回收收入雙增長的積極拉動。

⑤ 租賃業務創下歷史佳績，第三季度可比續租租金價差（rent spread）達到創紀錄的25.2%，可比新籤租約租金價差高達26.3%，同時內聯商鋪（Inline）出租率同比提升0.3個百分點至95.1%，反映出市場對雜貨店錨定購物中心的強勁需求。

2、業績不足：

① 第三季度其他物業收入表現疲軟，同比大幅下降38.3%至0.01億美元（680千美元）；今年前九個月該項收入同樣同比下滑17.8%至0.03億美元。

② 物業運營成本持續攀升，第三季度房地產税（Real estate taxes）同比增加5.0%至0.23億美元，物業運營費用同比增長3.3%至0.31億美元，對整體利潤空間形成一定擠壓。

③ 外部擴張伴隨的交易及收購費用顯著增加，第三季度該項支出達到0.02億美元（2,351千美元），較去年同期的893千美元激增163.3%，直接導致當期其他淨支出擴大至0.02億美元。

④ 季度內新簽署的租約數量及面積有所回落，第三季度共執行238份租約（合計約110萬平方英尺），相比去年同期的270份租約（合計約170萬平方英尺），簽約面積同比縮減了約35.3%。

⑤ 整體投資組合的出租率及留存率出現微幅回調，截至第三季度末，整體投資組合出租率同比微降0.1個百分點至97.5%（主力店出租率同比下降0.2個百分點至99.0%），且投資組合租户留存率從去年同期的93.9%下降至92.2%。

三、公司業務回顧

Phillips Edison: 我們在第三季度再次交出了強勁的財務答卷，整體運營環境依然穩健。創紀錄的續租租金價差（25.2%）和高企的出租率（97.5%）充分展示了我們運營引擎的實力。我們將規模適中、地理位置優越且以雜貨店為主力店的社區購物中心，與能夠將零售商需求轉化為持久內生增長的專業團隊完美結合。在本季度，我們繼續通過出售成熟穩定的購物中心並投資於具有更大增長潛力的資產，來實現外部增長的資金匹配。第三季度我們斥資1.82億美元收購了兩個雜貨店錨定的購物中心、一個Everyday Retail™中心以及部分土地地塊，並出售了價值0.87億美元的資產。此外，我們在季度結束后擴大並延長了與Northwestern Mutual的合資夥伴關係（延長10年），該合資企業將收購目前由我們擁有和運營的13個高質量購物中心，總價值約3.78億美元。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

根據現金流量表及債務契約披露，公司在截至2026年9月30日的九個月內向股東支付了1.39億美元的分紅（去年同期為1.30億美元），並向非控制性權益支付了0.14億美元的分紅。截至2026年9月30日，按滾動十二個月計算的累計分紅總額為1.83億美元，佔同期運營資金（FFO）3.79億美元的派息率（Dividend Payout Ratio）為48.3%，遠低於債務契約中規定的95%上限，顯示出公司分紅政策具有極高的安全邊際和穩定性。

六、重要提示

1、合資企業重大擴展：公司於2026年10月1日宣佈修訂並重述與Northwestern Mutual的合資夥伴關係（Grocery Retail Partners I LLC），將合資期限延長10年至2036年。擴大后的合資企業將收購目前由公司全資擁有和運營的、分佈在八個州的13個高質量雜貨店錨定購物中心，估值約為3.78億美元。Northwestern Mutual和公司將分別持有該合資企業約86%和14%的權益。

2、重大債務融資安排：第三季度結束后，公司於2026年10月23日簽署了一項新的3.50億美元無擔保定期貸款協議（2029年10月到期，初始利率為SOFR加0.80%）。公司在交割時提取了1.75億美元，用於償還將於2027年1月到期的1.62億美元定期貸款及循環信貸額度下的未償還余額，此舉將相關利率降低了約30個基點，並使公司的總流動性提升至約9.50億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Phillips Edison: 我們更新並上調了2026年全年的盈利指引。我們將2026年全年每股稀釋淨利潤的預期區間從之前的0.95美元至0.97美元大幅上調至1.21美元至1.24美元。同時，我們將全年Nareit FFO每股稀釋收益指引區間更新為2.68美元至2.72美元（中位值為2.70美元，代表同比增長6.3%），並將Core FFO每股稀釋收益指引區間上調至2.75美元至2.79美元（中位值為2.77美元，代表同比增長6.5%）。此外，我們預計2026年全年同中心NOI（Same-Center NOI）增長率將在3.5%至4.0%之間（中位值代表同比增長3.75%）。在投資組合活動方面，我們維持全年總收購額在6.00億美元至7.00億美元的指引不變，預計全年資產處置額在1.75億美元至2.10億美元之間，對合資企業的淨出資額預計在2.00億美元至2.50億美元之間。內生增長潛力與嚴謹的投資策略相結合，使我們為2027年及未來的發展做好了充分準備。

八、公司簡介

Phillips Edison & Company, Inc.（簡稱「PECO」，納斯達克股票代碼：PECO）是美國最大的高質量、以雜貨店為主力店的社區購物中心所有者運營商之一。公司成立於1991年，憑藉其垂直整合的運營平臺和遍佈全美的高出租率購物中心網絡取得了強勁的業績。PECO的購物中心匯聚了眾多全國性和區域性零售商，在美國基本面強勁的市場中提供基於生活必需品的商品和服務。公司的頂級雜貨店主力租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize。截至2026年9月30日，PECO共管理328個購物中心，其中包括遍佈31個州、總可出租面積達3390萬平方英尺的300個全資購物中心，以及通過三個機構合資企業擁有的28個購物中心。

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