第一太平戴維斯李偉文：香港樓市整固期或延續至2028年 學生宿舍成市場新機遇

智通財經APP獲悉，第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文近日談及香港房地產市場時稱，回顧過去40年，香港樓市歷經多次金融風暴等危機后均出現反彈，長期整體趨勢向上。他坦言，此輪樓市調整幅度深、波及範圍廣，但屬於合理回調，長期來看香港樓市前景明朗。

李偉文預計，香港樓市整固階段或將持續至2028 年，到2030年有望迴歸較為健康的水平。他指出，政府已出臺多項扶持政策，其中放寬寫字樓改裝為學生宿舍的舉措頗具看點。目前馬來西亞、新加坡等多地國際資金正持續流入香港市場，一方面看好樓市回調帶來的配置窗口，同時海外投資者具備承受匯兌風險的能力，疊加銀行提供有吸引力的借貸利率，進一步助推外資佈局香港地產。

分業態來看，李偉文表示，疫情前已經預判寫字樓市場下行，當前租金正處於調整周期；商鋪市場仍是當前主要痛點，受香港本地家庭負擔較重、消費力受限以及外部環境等多重結構性因素影響，修復尚需時間。在他看來，學生宿舍將成為市場全新機遇，該類業態能夠帶動周邊消費，循序漸進拉動整體地產市場改善，呼籲市場保持耐心。

針對美國加息帶來的外部擾動，他指出，加息影響具備全球性，香港樓市已經完成一輪迴調，反觀部分其他地區市場，或剛剛進入調整周期。

近期市場關注的東涌喜來登及福朋喜來登酒店銀主盤交易，該項目最終以 27 億港元成交，較原發展商建設成本折讓超五成。作為負責項目出售事宜的代理，李偉文認為，雖然交易價格較成本出現顯著折讓，但項目運營狀況良好，測算回報率可達 4.5%，處於合理區間。

談及公司自身經營，李偉文提到，面對樓市周期轉變，第一太平戴維斯已進行有組織的業務佈局，非代理業務佔比已接近整體業務的一半，物業管理是重要組成部分，經營穩健。他補充，企業能夠承接新皇崗口岸、港珠澳大橋等政府項目的物業管理工作，也體現出官方對公司服務能力的認可。