財報速睇 | EastGroup Properties, Inc. 2026財年Q3營收1.99億美元，同比增長9.5%；歸母淨利潤0.78億美元，同比增長17.7%

華盛資訊10月22日訊，EastGroup Properties, Inc.公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收1.99億美元，同比增長9.5%，歸母淨利潤0.78億美元，同比增長17.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在本季度達到1.99億美元，較去年同期的1.82億美元同比增長9.5%；今年前九個月累計營業收入達5.83億美元，同比增長9.2%，這主要得益於房地產業務收入的穩健增長。

② 歸母淨利潤在本季度錄得0.78億美元，同比增長17.7%，稀釋后每股收益從1.26美元提升至1.46美元；前九個月歸母淨利潤則大幅增長至2.49億美元，主要受物業淨營業收入（PNOI）增加以及確認了0.30億美元房地產投資出售收益的共同推動。

③ 物業淨營業收入（PNOI）在第三季度同比增長10.1%至1.48億美元，主要得益於同店業務貢獻了0.07億美元的增量、新開發及增值物業貢獻了0.04億美元，以及2025年和2026年的收購項目帶來了0.03億美元的增長。

④ 核心租賃業務表現十分強勁，截至期末運營組合的出租率高達97.3%，入住率達96.5%；同時，第三季度新籤和續簽租約的租金率在直線法下平均大幅上漲36.3%（現金基準下上漲20.6%），反映出高增長市場對工業物業的旺盛需求。

⑤ 運營資金（FFO）在本季度實現1.32億美元，稀釋后每股FFO為2.45美元，較去年同期的2.27美元同比增長7.9%；在現金基準下，剔除租約終止收入的同店PNOI同比增長7.1%至1.33億美元，凸顯出核心資產組合極強的內生現金流創造能力。

2、業績不足：

① 房地產運營費用在第三季度攀升至0.52億美元，較去年同期的0.48億美元增長7.9%；前九個月該項費用累計達1.53億美元，同比增長6.9%，主要是由於物業組合規模擴大以及税費、保險和公共區域維護成本的上升。

② 折舊及攤銷費用在本季度達到0.58億美元（合稀釋后每股1.08美元），較去年同期的0.54億美元同比增長7.5%，對每股收益造成了0.06美元的負面抵消影響，原因是新開發項目轉入運營組合及物業收購擴大了折舊基數。

③ 利息支出在第三季度顯著增加25.1%至0.10億美元（去年同期為0.08億美元），前九個月累計利息支出同比增長18.3%至0.28億美元，主要是由於公司總債務規模從去年同期的14.80億美元擴大至18.07億美元。

④ 一般及行政管理費用在本季度同比增長11.5%至0.06億美元，前九個月累計達到0.21億美元，較去年同期的0.19億美元增長11.8%，這在一定程度上是因為股票薪酬費用及日常運營管理成本的增加。

⑤ 部分區域市場表現承壓，第三季度丹佛和洛杉磯核心市場的同店物業淨營業收入（直線法基準）分別同比下降11.3%和4.6%，在現金基準下也分別錄得9.0%和3.6%的跌幅，拖累了整體同店組合的增長步伐。

三、公司業務回顧

EastGroup Properties, Inc.: 我們的團隊和物業組合在本季度及今年以來的表現均超出了預期，租賃環境的穩定性遠超市場普遍預期。在第三季度，我們的物業淨營業收入（PNOI）同比增長10.1%至1.48億美元，稀釋后每股FFO增長7.9%至2.45美元。截至季度末，我們運營組合的出租率達到97.3%，季度平均月末入住率提升至96.1%。在資本部署方面，我們在第三季度以約1.64億美元收購了兩處運營物業和107英畝開發用地，並在季度結束后進一步投入約2.62億美元收購了三處運營物業和25英畝開發用地。此外，我們在本季度啟動了四個開發項目和一個重建項目的建設，預計總成本約為1.62億美元，同時將奧蘭多一個100%出租的開發項目轉入了運營組合。我們還通過遠期股權銷售協議鎖定了約4.86億美元的潛在資金，以強大的資產負債表支持公司的紀律性資本配置，持續為股東創造長期價值。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在2026年第三季度宣佈派發每股普通股1.75美元的現金股息，較上一季度增加了0.20美元（增幅達12.9%），並於2026年10月15日完成了派發。這是公司連續第187個季度向股東派發現金分紅。公司已連續34年增加或維持股息水平，並在過去31年中實現了股息增長（包括在過去15年中每年均實現增長）。按2026年10月20日201.25美元的收盤價計算，7.00美元的年化每股股息率相當於3.5%的股息收益率。

六、重要提示

1、重大物業與土地收購：公司在2026年第三季度之后（10月份）完成了多項重大收購，包括以約0.89億美元收購達拉斯東北部子市場的三棟商業配送建築、以約0.30億美元收購達拉斯-沃思堡國際機場子市場的一棟商業配送建築、以約0.95億美元收購北丹佛子市場的三棟商業配送建築，以及以約0.48億美元收購邁阿密的24.9英畝開發用地。

2、債務償還與遠期股權融資：在2026年9月30日之后，公司按期償還了一筆本金為1.00億美元、實際固定利率為1.98%的高級無擔保定期貸款。此外，截至2026年10月20日，公司共有3,443,388股普通股可通過遠期股權銷售協議在2027年2月至2028年2月之間進行結算，按每股199.00美元的加權平均遠期價格計算，預計淨銷售額約為6.85億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

EastGroup Properties, Inc.: 我們對高增長市場中淺灣、最后一英里工業物業組合所受益的外部趨勢依然充滿信心。基於持續強勁的租賃勢頭和具有吸引力的市場機會，我們將2026年全年的開發項目開工預期上調至3.90億美元，並將運營物業收購指引上調至3.60億美元，同時預計全年總資本募集規模將達到6.25億美元。對於2026年第四季度，我們預計歸屬於普通股股東的淨利潤將在0.74億美元至0.77億美元之間（合稀釋后每股收益1.36美元至1.42美元），預計第四季度歸屬於普通股股東的運營資金（FFO）將在1.34億美元至1.37億美元之間（合稀釋后每股FFO 2.47美元至2.53美元）。對於2026年全年，我們將稀釋后每股收益指引修正爲5.99美元至6.05美元（對應全年歸母淨利潤3.23億美元至3.26億美元），並將全年稀釋后每股FFO指引上調至9.62美元至9.68美元（對應全年FFO 5.18億美元至5.21億美元），預計全年現金基準下的同店PNOI增長率將在7.2%至7.8%之間，運營組合的全年平均月末入住率預計在95.6%至96.2%之間。

八、公司簡介

EastGroup Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：EGP）是標普中型股400指數和羅素2000指數的成分股，是一家自我管理的權益型房地產投資信託基金（REIT）。公司專注於在美國各地的高增長市場開發、收購和運營工業物業，業務重點集中在得克薩斯州、佛羅里達州、加利福尼亞州、亞利桑那州和北卡羅來納州。公司的目標是成為所在市場中為對地理位置敏感的客户（主要需求面積在20,000至100,000平方英尺之間）提供功能齊全、靈活且優質的商業配送空間的領先供應商，從而實現股東價值最大化。公司的增長戰略建立在擁有通常聚集在供應受限子市場的主要交通樞紐附近的優質配送設施之上。目前，公司的物業組合（包括處於招租階段和在建階段的開發項目及增值收購項目）總面積約為6830萬平方英尺。

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