財報速睇 | EastGroup Properties, Inc. 2026財年Q3營收1.99億美元，同比增長9.5%；歸母淨利潤0.78億美元，同比增長17.1%

華盛資訊10月22日訊，EastGroup Properties, Inc.公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收1.99億美元，同比增長9.5%，歸母淨利潤0.78億美元，同比增長17.1%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 核心盈利能力顯著提升，第三季度歸母淨利潤同比增長17.1%至0.78億美元（稀釋后每股收益1.46美元），前三季度更是同比增長31.0%至2.49億美元；這主要得益於物業淨營業收入（PNOI）的強勁增長以及前三季度確認了0.30億美元的房地產投資出售收益。

② 房地產主業表現穩健，第三季度總營業收入同比增長9.5%至1.99億美元，其中核心的經營租賃收入同比增長10.0%至1.52億美元，可變租賃收入同比增長7.8%至0.48億美元，主要受租户對房產税、保險及公共區域維護費用補償增加的推動。

③ 物業淨營業收入（PNOI）實現雙位數增長，第三季度PNOI同比增長10.1%至1.48億美元；這一增長主要由同店物業運營（貢獻0.07億美元增長）、新開發和增值物業（貢獻0.04億美元增長）以及2025和2026年的新收購項目（貢獻0.03億美元增長）共同驅動。

④ 工業地產租賃需求旺盛且議價能力強勁，第三季度新籤和續簽租約（佔運營組合總面積的4.6%）的平均租金率較原租約大幅上漲36.3%，推動同店物業平均直線租金率從去年同期的8.99美元/平方英尺提升至9.46美元/平方英尺。

⑤ 運營資金（FFO）和資產組合出租率保持高水平，第三季度歸屬於普通股股東的FFO同比增長8.9%至1.32億美元（稀釋后每股2.45美元，同比增長7.9%）；截至期末，運營投資組合的出租率達97.3%，入住率達96.5%，均較去年同期提升0.6個百分點。

2、業績不足：

① 債務融資成本上升，第三季度確認的淨利息支出同比增長25.1%至0.10億美元（前三季度同比增長18.3%至0.28億美元），主要原因是無擔保銀行信貸融通的平均可變利率借款規模從去年同期的0.07億美元大幅增加至0.88億美元，以及2025年新增了2.50億美元無擔保定期貸款。

② 物業運營成本有所增加，第三季度房地產運營支出同比增長7.9%至0.52億美元（前三季度同比增長6.9%至1.53億美元），主要是隨着物業組合規模擴大，相關的房產税、保險費及維修保養等運營成本相應增加。

③ 折舊及攤銷費用持續走高，第三季度折舊及攤銷費用同比增長7.5%至0.58億美元（前三季度同比增長6.5%至1.70億美元），主要歸因於2025年和2026年新收購的運營物業以及從開發和增值項目轉入運營組合的物業規模擴大。

④ 租賃激勵成本顯著上升，第三季度公司簽訂了50份包含租金優惠的租約，總租金優惠金額達0.05億美元，較去年同期的0.02億美元大幅增加197.5%；前三季度累計租金優惠更是高達0.17億美元（去年同期為0.07億美元）。

⑤ 日常行政開支及股本攤薄壓力顯現，第三季度一般及行政開支同比增長11.5%至0.06億美元（前三季度同比增長11.8%至0.21億美元）；同時，由於通過ATM計劃發行普通股融資，第三季度稀釋后加權平均流通股數同比增加580,000股至53,844,000股，一定程度上攤薄了每股收益。

三、公司業務回顧

EastGroup Properties, Inc.: 我們在2026年前三季度繼續專注於核心工業地產市場，通過物業運營、戰略性收購以及開發和增值計劃來創造新的租賃收入來源。截至2026年9月30日，我們在12個州擁有569處工業物業，總面積約66,997,000平方英尺，運營投資組合出租率保持在97.3%的高位。在前三季度，我們完成了7,756,000平方英尺的新籤和續簽租約（佔運營組合總面積的12.3%），平均租金率較原租約大幅增長35.6%；排除退租收入后的同店物業淨營業收入（Same PNOI）同比增長6.3%。在資本配置與投資方面，我們前三季度斥資1.48億美元在傑克遜維爾、鳳凰城和奧斯汀收購了總計708,000平方英尺的運營物業，並斥資0.54億美元在3個市場購買了107.3英畝的開發用地。同時，我們啟動了10個開發項目和1個再開發項目（共計1,932,000平方英尺），並將7個開發項目（1,344,000平方英尺，轉入時成本為1.39億美元）成功轉入運營房地產組合。此外，我們通過出售弗雷斯諾和傑克遜維爾的兩處運營物業（共444,000平方英尺）獲得0.44億美元的總銷售收益，確認了0.30億美元的房地產投資出售收益，並通過以0.14億美元出售邁阿密的6.9英畝土地確認了0.05億美元的非運營房地產出售收益。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

在2026年前九個月，公司向普通股股東派發了總計2.61億美元的普通股股息。由於派發的股息金額超過了同期2.49億美元的歸母淨利潤，導致報告期內超額收益分配增加了0.13億美元。

六、重要提示

1、宏觀經濟與運營成本風險：持續的通貨膨脹、利率不確定性、關税擔憂、供應鏈中斷以及中東地緣政治衝突等因素帶來了經濟不確定性。雖然公司大多數租約要求租户按比例分擔運營費用，但若通脹導致一般及行政費用增加，或高利率推高融資成本，這些無法轉嫁給租户的成本可能會對公司業績產生不利影響。

2、重大資本支出與股權融資承諾：截至2026年9月30日，公司的開發和增值計劃包含14個市場的21個項目（預計總投資6.37億美元），尚需投資2.51億美元。此外，公司在前九個月通過ATM計劃簽訂了涉及3,443,388股普通股的遠期股權銷售協議（初始加權平均遠期價格為每股201.88美元），目前尚未收到相關收益，未來將視結算情況為公司提供資金。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

EastGroup Properties, Inc.: 我們相信目前的經營現金流和總額6.75億美元的無擔保銀行信貸融通有能力為公司運營提供資金支持，且我們能夠以可接受的條件發行股票和獲取債務融資，並擁有可供結算的遠期股權銷售協議。展望2026年剩余時間，我們的租賃到期壓力較小，截至2026年9月30日，按年化基本租金百分比計算，計劃在2026年剩余時間內到期的租約僅佔運營組合的約1.6%（截至2026年10月20日該比例已進一步降至1.0%，同時運營組合出租率為96.7%，入住率為95.9%）。在開發項目方面，我們現有的21個開發和增值項目（截至10月20日已出租25.4%）預計總投資為6.37億美元，其中2.51億美元將在未來繼續投入。對於未來的債務發行，我們計劃主要發行無擔保固定利率債務（包括通過利率互換轉化為實際固定利率的可變利率債務），並可能通過公開債務市場、可轉換債券市場以及普通股發行計劃來籌集資金。

八、公司簡介

EastGroup Properties, Inc. 是一家自我管理的權益型房地產投資信託基金（REIT），成立於馬里蘭州，並通過傘形合夥房地產投資信託（UPREIT）架構下的運營合夥企業 EastGroup Properties, L.P. 持有絕大部分資產。公司專注於在供應受限的高增長子市場（主要集中在主要交通樞紐周圍）開發、收購和運營工業配送設施，致力於為位置敏感型客户提供功能齊全、靈活且優質的商業配送空間（主要面積在20,000至100,000平方英尺之間）。公司的核心市場位於德克薩斯州、佛羅里達州、加利福尼亞州、亞利桑那州和北卡羅來納州。截至2026年9月30日，公司在12個州擁有569處工業物業，包括527處商業配送物業、20處大宗配送物業和22處商業服務物業。

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