財報速睇 | Essential Properties Realty Trust 2026財年Q3營收1.69億美元，同比增長16.4%；歸母淨利潤0.60億美元，同比下滑8.3%

華盛資訊10月22日訊，Essential Properties Realty Trust公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收1.69億美元，同比增長16.4%，歸母淨利潤0.60億美元，同比下滑8.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在第三季度達到1.69億美元，較去年同期的1.45億美元同比增長16.4%，主要得益於公司物業投資組合的持續擴張及高達99.6%的加權平均出租率。

② 核心租金收入業務表現穩健，本季度實現租金收入1.58億美元，較去年同期的1.37億美元同比增長15.5%，受惠於91.7%的年化基本租金（Cash ABR）來自抗電商衝擊的服務型和體驗型租户，且第三季度同店租金實現了1.4%的同比增長。

③ 貸款及直接融資租賃應收款利息收入達到0.10億美元，較去年同期的0.08億美元大幅增長28.9%，主要受惠於相關信貸資產規模的擴大，截至季末該類應收款淨額已增至4.95億美元。

④ 調整后營運資金（AFFO）在第三季度同比增長16.3%至1.12億美元，攤薄后每股AFFO達到0.51美元，同比增長6.0%，反映出公司剔除非現金和偶發項目后的核心房地產主業現金流創造能力持續增強。

⑤ 外部投資擴張勢頭強勁，第三季度公司通過31筆交易共斥資3.42億美元收購了100處物業，加權平均現金資本化率高達7.7%，其中91.0%為售后回租交易，為未來的租金收入增長奠定了堅實基礎。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤在本季度錄得0.60億美元，較去年同期的0.66億美元同比下滑8.3%，攤薄后每股收益也從0.33美元下降18.0%至0.27美元，盈利承壓主要是由於本季度計提了大額房地產減值準備及各項費用上升。

② 房地產減值準備大幅飆升，本季度計提減值達0.15億美元，而去年同期僅為0.01億美元，同比激增944.6%；今年前九個月累計減值更是達到0.33億美元，對當期GAAP營業利潤造成了顯著侵蝕。

③ 一般及行政開支（G&A）在第三季度達到0.14億美元，較去年同期的0.10億美元同比增長38.2%，增長原因主要是本季度產生了約0.03億美元的非核心費用，包括遣散費、加速非現金薪酬費用以及非核心技術支出。

④ 利息支出負擔加重，第三季度利息支出為0.34億美元，較去年同期的0.28億美元同比增長20.7%，主要原因是公司為支持物業收購而擴大了債務融資規模，包括今年6月新發行的4.00億美元高級無擔保票據。

⑤ 淨利率水平出現明顯回落，第三季度淨利率為36.0%，較去年同期的45.4%同比下降20.8%（即下滑9.4個百分點），原因在於折舊與攤銷費用同比增長20.4%至0.47億美元，疊加減值損失和行政開支的增加，壓縮了整體利潤空間。

三、公司業務回顧

Essential Properties Realty Trust: 我們在2026年第三季度取得了強勁的業績，這得益於健康的投資組合表現以及我們發起平臺上的強勁投資勢頭。本季度我們完成了3.42億美元的投資，涉及100處物業，加權平均現金資本化率為7.7%，加權平均GAAP資本化率為9.4%；今年前九個月累計投資達11.00億美元，涵蓋329處物業。同時，我們在本季度處置了11處物業，獲得淨收益0.18億美元，實現淨收益0.04億美元。截至2026年9月30日，我們的投資組合包含2,580處物業，加權平均剩余租期（WALT）為14.2年，加權平均單店租金覆蓋率為3.5倍，出租率高達99.6%（僅11處空置物業），且91.7%的現金年化基本租金（Cash ABR）來自服務型或體驗型業務。此外，我們將循環信貸額度擴大至13.00億美元，並通過ATM計劃籌集了0.28億美元的總股權資金。截至季度末，我們擁有13.00億美元的可用流動性，備考淨債務與年化調整后EBITDAre的比率保持在3.8倍的低位，定位良好的資產負債表和資本狀況為我們執行機會管線提供了充分的靈活性。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

2026年9月4日，公司董事會宣佈派發截至2026年9月30日止第三季度的普通股現金股息，每股0.32美元。第三季度的股息摺合年化股息為每股普通股1.28美元。該筆股息已於2026年10月14日支付給截至2026年9月30日營業結束時登記在冊的股東。

六、重要提示

1、重大資產收購與處置：2026年第三季度，公司完成了3.42億美元的物業投資（共100處物業），今年前九個月累計完成11.00億美元的物業投資（共329處物業）；同時，第三季度出售了11處物業（淨收益0.18億美元），前九個月累計出售34處物業（淨收益0.82億美元）。

2、重大融資與資產負債表活動：公司於2026年6月4日公開發行了4.00億美元的10年期高級無擔保票據（票面利率5.38%），並在第三季度將循環信貸額度擴大至13.00億美元（利差降低5個基點）；此外，公司今年前九個月通過增發及ATM計劃累計籌集了4.84億美元的總股權資金，截至季末仍有15,828,249股遠期銷售股票尚未交割，預計淨收益為4.83億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Essential Properties Realty Trust: 我們將目光投向2027年，預計將繼續保持嚴謹的投資策略，確保我們的資本化率適當地反映不斷變化的資本成本環境，同時繼續作為運營商值得信賴的資本合作伙伴，為股東帶來具有吸引力的風險調整后回報。基於當前的業務表現，我們將此前發佈的2026年全年完全攤薄后每股AFFO指引範圍從2.01美元至2.05美元上調至2.02美元至2.05美元的新區間，將2026年全年投資規模指引從12.00億美元至15.00億美元上調至13.00億美元至15.00億美元，並重申2026年現金一般及行政開支（Cash G&A）為0.30億美元至0.34億美元的預期。此外，我們首次發佈2027年業績指引，預計2027年完全攤薄后每股AFFO將在2.10美元至2.18美元之間，該指引包含預計2027年全年投資規模為10.00億美元至15.00億美元，以及現金一般及行政開支為0.32億美元至0.37億美元的假設。

八、公司簡介

Essential Properties Realty Trust, Inc.（紐約證券交易所代碼：EPRT）是一家內部管理的房地產投資信託基金（REIT），主要收購、擁有和管理以長期淨租賃方式出租給經營服務型或體驗型業務公司的單一租户物業。截至2026年9月30日，公司的投資組合由2,580處獨立淨租賃物業組成，加權平均剩余租期為14.2年，加權平均單店租金覆蓋率為3.5倍。此外，截至2026年9月30日，公司的物業組合出租率高達99.6%，租户遍佈美國49個州，共經營727個不同的商業概念。

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