華住安住REIT作為「雙首單」項目啟動認購

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轉自：新華財經

新華財經上海10月19日電（談瑞）10月19日至10月20日，華泰紫金華住安住封閉式商業不動產證券投資基金（以下簡稱「華住安住REIT」，基金代碼181002）正式面向公眾發售。

據悉，該基金認購價格為2.329元／份，發售總份額5億份，擬募集資金11.645億元，基金管理人為華泰證券（上海）資產管理有限公司。

值得注意的是，作為「雙首單」項目，華住安住REIT的發行意義頗為特殊。它既是深交所首單酒店型商業不動產REITs，也是國內首單由民營酒店集團主導的酒店公募REITs。

在業內看來，這一產品的落地，為酒店資產聯通資本市場、拓展商業不動產REITs品類提供了新的實踐樣本，也標誌着酒店這一此前相對少見的底層資產類別正式進入公募REITs的視野。

從底層資產來看，華住安住REIT涉及的三處酒店均位於核心城市優質地段。具體包括廣州天河體育中心美居酒店與全季酒店、上海江橋萬達桔子水晶酒店，三店合計1044間客房。三處資產均運營超過三年，位於廣州、上海的核心商貿及交通樞紐區域，具備充足的商務與會展客源基礎。按發行價測算，該產品2026年（年化）預測淨現金流分派率約5.89%，2027年約6.00%，收益表現在同類產品中居前。

業內人士表示，華住安住REIT的發行，為盤活酒店存量資產和探索「投、融、管、退」循環提供了新的實踐路徑，也為公眾投資者分享核心城市優質酒店資產收益提供了新的工具。

編輯：李一帆