上海金融業聯合會資管專委會開展年度品牌特色工作 成功舉辦「浦江智享匯——推動機構間REITs高質量發展」研討會

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為落實中央金融工作會議精神，紮實做好金融「五篇大文章」，助力上海國際金融中心與全球資管中心建設，作為上海金融業聯合會資管專委會年度品牌工作之一，「浦江智享匯——推動機構間REITs高質量發展」研討會於2026年10月15日下午在匯能大悦中心48樓成功舉辦。

活動由上海金融業聯合會指導、上海金融業聯合會資產管理專業委員會主辦、申萬宏源證券承辦。上海金融業聯合會監事長江錫洲、上海金融業聯合會常務副理事長、申萬宏源證券黨委副書記、總經理張劍出席並作致辭，上海金融業聯合會祕書長朱培雋、常務副祕書長帥師以及來自上海證券交易所、商業銀行、理財子、券商資管、保險資管、私募基金等單位近70名代表參會。會議由上海金融業聯合會資產管理專業委員會主任委員單位、申萬宏源證券資管公司黨委副書記、總經理袁錦主持。

江錫洲指出，機構間REITs是重要制度型創新工具，既能盤活存量資產、拓寬實體經濟直接融資渠道，又可對接保險、銀行理財等中長期資金，豐富資管機構大類資產配置工具箱，高度契合國家戰略部署以及上海打造全球REITs發展新高地的目標。他提出三點想法：一是提高站位，深刻把握機構間REITs服務實體經濟的時代價值，依託資本市場機制盤活基礎設施、不動產存量資產，助力培育新質生產力，同時為長期資金提供風險收益相匹配的配置選擇；二是凝聚共識，攜手共建機構間REITs高質量發展良好行業生態，資管專委會將充分發揮橋樑紐帶作用，做好政策傳導、行業交流、經驗共享，呼籲各市場主體恪守合規底線，營造規範有序的市場環境；三是立足上海，共同探索機構間REITs創新實踐的上海樣本，依託上海機構集聚、存量資產豐厚、資本市場基礎設施完善的優勢，將本次研討成果轉化為行業實踐參考，賦能上海國際金融中心建設。

張劍表示，上海已躋身全球資管中心第三位、亞洲資管中心首位，機構間REITs是踐行金融服務實體經濟、完善多層次資本市場體系、激活存量資產效能的關鍵創新工具。機構間REITs打通「實體資產-資本市場-長期資金」閉環，既助力市場主體盤活重資產、優化資產負債結構，也為保險、銀行理財等長期資金提供適配的配置標的。當前機構間REITs市場處於開拓成長階段，在制度實踐、估值定價、資產篩選、風險防控、投后運營等方面仍面臨諸多共性挑戰。申萬宏源證券作為聯合會常務副理事長單位、資產管理專委會主任委員單位，將履行平臺責任，當好行業研究者、平臺組織者、改革實踐者，聯動行業各方破解業務堵點，共同推動機構間REITs市場行穩致遠。

本次主旨演講分為三大篇章。來自上海證券交易所的業務專家從監管視角，介紹機構間REITs政策背景、市場現狀，解讀相關審覈政策，研判市場未來發展方向；申萬宏源研究所資深研究員從專業研究視角，剖析政策與市場現狀，解讀產品核心特徵、估值體系，研判行業發展趨勢與投資價值；國泰海通證券資管業務專家圍繞業務實操與標杆案例，拆解產品設計、發行流程、資產篩選、結構搭建全流程要點，分享實操經驗與難點破解思路；太平洋保險資管業務專家圍繞長期資金投資實踐，分享機構配置機構間REITs的核心邏輯、投資決策框架、組合配置策略，梳理風險管控以及投后管理相關實踐經驗。

主旨演講結束后進入自由交流環節。與會代表結合行業發展趨勢、上海國際金融中心和全球資管中心建設要求，圍繞機構間REITs市場的機遇、痛點以及發展建議開展充分交流，凝聚行業發展共識，促進資管行業與實體產業深度融合。

下一步，上海金融業聯合會資產管理專業委員會將持續發揮平臺樞紐功能，推動政策端、供給端、投資端、資產端同向發力，助力機構間REITs市場規範、可持續發展，為上海建設全球領先的資產管理中心貢獻金融力量。