美國房貸利率飆升至7.4%重創樓市 9月成屋待售簽約量創逾三年最大降幅 跌至2014年以來最低水平

智通財經APP獲悉，隨着美國抵押貸款利率重新突破7%，美國房地產市場正遭受嚴重衝擊。房地產經紀公司Redfin最新數據顯示，9月份美國成屋待售簽約量環比驟降4%，創下三年多來最大降幅，並跌至近12年來的最低水平之一。與此同時，待售房屋供應量攀升至2020年3月以來最高水平，反映出高利率正持續削弱購房需求，加劇美國房地產市場的下行壓力。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：「房地產行業的市場情緒已經發生顯著變化。當利率如此大幅上升時，能夠負擔購房成本的人就會減少，這意味着房屋銷售必然下降。」

根據Redfin經季節性調整的數據，9月份美國成屋待售簽約量環比下降4%，創下三年多以來最大單月降幅。除2020年新冠疫情初期的特殊時期外，該指標已降至2014年以來最低水平。

此次房地產市場降温主要受到抵押貸款利率急劇攀升的影響。房地美數據顯示，截至10月8日，美國30年期固定抵押貸款平均利率已升至7.4%，高於8月底的6.66%，創下近三年來最高水平，同時較去年同期高出超過1個百分點。借貸成本的快速上升令美國購房需求降至2007年至2012年房屋止贖危機結束后不久的水平，也暴露出近年來房價持續上漲后房地產市場的脆弱性。

值得注意的是，9月份Redfin追蹤的美國50個主要大都市地區成屋待售簽約量全部出現同比下降，這是自2023年9月以來首次出現這一情況。當時，美國抵押貸款利率同樣處於高位。

隨着購房者對利率進一步上漲的擔憂加劇，越來越多賣家開始下調掛牌價格。Redfin數據顯示，9月份美國近五分之一的房屋賣家降低了要價。與此同時，約14.5%的購房合同最終未能完成交易，創下該公司有記錄以來的最高比例。

不過，高利率對美國不同地區房地產市場的衝擊存在明顯差異。在美國東北部和中西部大部分地區，待售房屋庫存仍然相對緊張，為當地房價提供了一定支撐。相比之下，陽光地帶部分地區的賣家正面臨需求疲軟及房價下跌的雙重壓力。

美國西海岸房地產市場受到的衝擊尤為明顯。由於當地房價長期處於較高水平，購房者對抵押貸款利率變化更加敏感，借貸成本上升進一步削弱了住房負擔能力。其中，西雅圖成為美國主要都市地區中成屋待售簽約量降幅最大的市場。Redfin數據顯示，9月份西雅圖成屋待售簽約量同比暴跌24.4%。除了高企的抵押貸款利率外，當地以科技行業為主的就業市場增長放緩，也進一步抑制了住房需求。與此同時，西雅圖房屋銷售價格中位數同比下降4.4%，同樣創下美國主要都市地區中的最大跌幅。

加利福尼亞州多個主要房地產市場也遭遇明顯衝擊。洛杉磯、聖迭戈及阿納海姆的成屋待售簽約量同比降幅均超過15%。Redfin指出，南加州房地產價格位居全美最高水平之列，因此當地購房者受到抵押貸款利率上升的衝擊尤其嚴重。

總體來看，隨着美國30年期抵押貸款利率升至7.4%，住房負擔能力進一步惡化，購房者觀望情緒升溫，房屋交易活動明顯放緩。與此同時，待售房源增加、賣家降價比例上升以及購房合同取消率創紀錄，均表明美國房地產市場正面臨更大的調整壓力。