樓市黃金周迎結構性回暖！世茂集團升逾12%領跑房地產股

財聯社10月6日訊（編輯 胡家榮）受「828」商品住房銷售新規與10月1日正式實施的居民房貸貼息政策雙重驅動，資本市場與實體樓市在國慶黃金周同步釋放回暖信號，受此消息刺激，港股房地產股多數走強。

截至發稿，世茂集團升逾12%，遠洋集團升逾6%，融創中國升近6%，萬科企業升逾4%，碧桂園、新城發展齊升。

消息方面，「828」商品住房銷售新規與10月1日正式生效的中央財政首套房貸款貼息政策形成合力，國慶黃金周期間部分地區案場到訪與認購數據初現企穩回暖態勢。

根據湖北省住建部門數據顯示，10月1日至3日，武漢市新建商品房銷售額同比增長超10%；十堰市新房銷售面積與銷售額同比增幅均達13%左右；荊州、孝感、隨州等地成交規模同比平穩擴張。

據佛山市住建局官方通報，國慶黃金周期間五區售樓部訪客量、諮詢量與認購量持續走高。首批納入貼息政策支持且具備保價承諾的高性價比樓盤去化加速，其中保利中交大都匯(單價低至1.1萬元/平方米)假期前幾日認購已超15套，城發燈湖悦園前兩日成交15套。

機構稱房地產四季度有望延續穩步修復格局

節前出臺的「828」商品住房銷售制度改革，旨在進一步完善商品房預售及銷售環節的權責機制與資金監管，從根本上緩解購房者對項目停工、延期交付的顧慮。

9月29日，財政部聯合中國人民銀行、金融監管總局發佈《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》，明確自2026年10月1日起落地實施商業性個人住房貸款貼息政策，政策暫定執行1年。這是中央財政首次對商業性個人住房貸款實施貼息減負。

國盛證券研報分析指出，本次貼息政策定位於「精準防風險與託底剛需」，並非「全面大水漫灌式強刺激」。政策的核心價值在於大幅降低首次置業人群的准入門檻，有望推動觀望需求在1年窗口期內加快釋放。從資產標的來看，低總價、中小户型的剛需房源將優先獲得流動性支撐，對低房價城市、縣域市場及一二線城市遠郊板塊的去化帶動尤為明顯。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，「828新政」確立交付安全感，房貸貼息政策則提供真金白銀的月供紓困，二者形成互補的「政策組合拳」，有效修復了市場悲觀預期並激活沉澱需求。伴隨商業銀行經辦業務的全面鋪開與地方配套政策的協同推進，全國樓市在四季度有望延續穩步修復格局。