2026年1-9月鄭州典型房企銷售業績排行榜

榜單解讀

2026年1-9月，鄭州典型房企全口徑銷售金額TOP20合計249.4億元，頭部分化特徵顯著，銷售金額門檻值5.4億元。中國金茂以35.6億元穩居金額榜首位，大幅領跑；招商蛇口23.9億元位列第二，美盛集團、龍湖集團緊隨其后，共同組成20億以上第一梯隊；越秀地產以17.6億元排在第五位。通派地產、保利發展、電建地產、華潤置地、正弘置業躋身金額榜前十。TOP20房企中，本土民營房企佔據多個席位，美盛、正弘、亞星、綠都、正商等本土力量持續發力，國央企依舊佔據榜單上半段主流位置。

同期，鄭州典型房企全口徑銷售面積TOP20合計176.8萬㎡。招商蛇口以17.7萬㎡拿下面積榜冠軍，龍湖集團14.0萬㎡、萬科地產13.5萬㎡分列二三名；中國金茂、美盛集團位列面積榜前五，和金額榜形成呼應但位次存在差異，反映出不同房企產品定位的區別：金茂主打改善高單價項目，金額表現更強；招商蛇口剛需+剛改產品供貨量大，銷售面積領跑。電建地產、越秀地產、華潤置地、通派地產、保利發展進入面積榜前十。

對比兩大榜單可以看到房企的定位差異：

中國金茂：金額第1、面積第4，主打高端改善項目，產品單價更高，單套總價高，是鄭州改善市場標杆；

招商蛇口：金額第2、面積第1，剛需、剛改貨源充足，走量能力突出，兼顧流量與業績；

龍湖集團：金額第4、面積第2，改善+剛改雙線並行，產品均衡。

梯隊排名整體保持穩定，本土房企美盛集團穩居金額榜第3、面積榜第5，是本土房企的領頭羊；正弘置業位列金額榜第10，守住本土房企前十席位。部分房企依託新盤入市實現位次抬升，通派地產、電建地產憑藉新項目集中供貨，在金額、面積雙榜均進入前十；鐵建投城發穩步增長，同時登上兩大榜單，項目持續兑現銷售業績。

當前鄭州市場呈現國央企穩住基本盤，優質本土民企突圍的格局。國央企憑藉資金安全、交付穩定的品牌優勢，佔據榜單頭部；少數經營穩健、交付口碑好的本土房企，依託城改大盤、成熟板塊項目，在市場站穩腳跟。隨着「828」新政持續落地，購房信貸、交易税費等利好持續釋放，鄭州新房市場客户信心逐步修復，后續土拍競爭、新盤供貨格局或將迎來新變化

市場表現

2026年9月鄭州共成交5宗涉宅用地，總用地面積15.64萬㎡，規劃建面42.06萬㎡，成交總價款28.48億元。土拍市場熱度分化明顯，主城核心優質地塊出現高溢價，外圍板塊以底價成交為主，拿地主體以本土國企、平臺公司為主，市場化民企參與度偏低。

高溢價地塊集中於主城核心區：鄭政出（2026）19號銘仁里地塊（煤場北街北）成交樓面價8226元/㎡，溢價率32.67%；鄭政出（2026）21號中原區洛河西路南地塊，樓面價8194元/㎡，溢價率35.60%，為本月溢價最高地塊。兩塊主城核心地塊競爭激烈，反映企業對三環內成熟配套板塊、改善型用地認可度較高，看好主城改善需求。

航空港區地塊底價成交：航空港區洞庭湖路地塊均以底價成交，樓面價2290元/㎡，由本土房企摘得。外圍近郊市場競爭偏弱，房企拿地更加審慎，優先規避配套兑現周期長的區域。

拿地企業特徵：本月拿地企業全部為民企，外來全國性房企無新增拿地動作，房企投資策略聚焦，重倉主城優質地段，謹慎佈局遠郊，拿地邏輯和商品房市場「改善優先」行情形成呼應。

2026年9月，鄭州主城+近郊新房商品住宅成交迎來明顯放量，成交面積38.32萬㎡、成交套數3360套，環比大漲30.74%、41%；成交金額39.45億元，環比小幅上漲6.10%。不過成交均價回落至10296元/㎡，環比下降18.85%，主要是剛需、剛改產品成交佔比提升，拉低整體均價。對比2025年9月，新房成交面積同比上漲33.99%、成交套數同比上漲47.30%，成交金額基本持平。

整體市場分化加劇，主城核心改善盤表現亮眼，北龍湖、金水主城優質改善項目成為市場增長核心引擎，改善置換需求加速釋放。

值得注意的是，鄭州改善市場不再單純依賴地段與配套，產品創新成為撬動高端改善客户的核心抓手。以9月首開的金投豫發璞園為典型代表，項目9月23日於黃河迎賓館搖號選房，推出1#、6#高層共計150套房源，開盤前累計認籌約300組，首開成交110套，整體去化率73%。

項目地處金水區國貿板塊，三環內一線臨東風渠，搭配文化路一小文渠校區+四十七中總校雙學區，區位資源本就稀缺；產品端打造鄭州首個挑空封窗設計，全景艙、大邊廳+挑空露臺的組合形成極強差異化。6.3m挑高客廳可改造雙層空間，支持3-6房靈活切換，適配全周期家庭居住，149㎡、175㎡挑空户型得房率可達128%-137%，233㎡複式得房率高達164%，贈送空間顯著高於常規產品：

價格層面，項目平層均價1.9-2.2萬/㎡，封窗挑空户型2-2.5萬/㎡，複式2.4-2.7萬/㎡，首開同步贈送拆改與封窗權益。户型去化分化明顯：149㎡與175㎡挑空户型去化最優，去化率超87%，總價300-440萬/套，是項目主力成交款；176㎡平層户型次之，客户優先選擇帶客廳露臺的偶數層房源；233㎡複式總價門檻550萬起，總價較高，去化相對偏弱。

項目首開驗證當前鄭州改善市場底層邏輯：主城核心地段+優質教育資源是基礎底盤，高贈送創新户型、實景品質、國企交付安全是轉化關鍵，具備強產品力的改善項目能夠脱離大盤行情，獨立走出熱銷行情。反觀總價門檻過高、產品無創新的大户型，客户決策周期更長，去化承壓。

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