2026年1-9月上海典型房企銷售業績排行榜

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榜單解讀

2026年1-9月，上海典型房企全口徑銷售金額TOP20合計2620.3億元，較2025年同期上升1.2%，銷售額門檻值32.2億，第一梯隊1-9月的累計銷售金額超過400億，第二梯隊業績門檻也超過200億，且互相之間的差距很小，業績突破100億元的企業共有8家。TOP20房企中，民營企業僅佔兩席。

同期，上海典型房企全口徑銷售面積TOP20合計315.8萬㎡，較2025年同期上升0.2%，銷售面積門檻值4.2萬㎡，累計銷售超過20萬㎡的企業共有7家。

業績TOP20房企排名變化不大，綠城中國本月上升3名，悦海棠項目的認購表現突出，以68.19分刷新今年以來的入圍積分紀錄。

本月上海完成了多宗優質宅地的土拍，除了龍頭央企表現活躍以外，建發、國貿、象嶼等閩系國企均有斬獲，且地塊位於靜安大寧、虹口北外灘等優質板塊，未來業績兑現可期。隨着上海新政細則的出臺，土拍和新房市場的競爭格局將迎來新的變化。

市場表現

2026年9月，上海二手房成交量延續高位運行，單月繼續站上2.3萬套，已連續7個月維持在2萬套以上的活躍區間，同比增長約15%。作為本輪市場回溫階段最具代表性的城市，二手房價格自今年2月以來連漲7個月，同比降幅顯著收窄。二手房掛牌量從去年同期接近38萬套，迅速跌破31萬套，中心城區房源的議價空間也從6%收窄至3%以內。

值得注意的是，在8.28新政滿月之際，上海在9月28日出台了地方細則，在定金比例、土地款繳納等方面與北京細則略有差異，但大方向保持一致，重點加強商品房預售資金全額全過程監管。

9月上海新房順利邁入「金九」行情，約1.7萬套成交量（含住宅、商業、辦公等）較上月繼續增長，更多熱門項目開盤即實現快速去化，市場成交熱度穩步提升。

9月新房認購熱度進一步提升，有效認購率超過100%的項目多達15個，較8月增加6個。其中，綠城·悦海棠認購率高達485%，並以68.19的入圍積分刷新了今年以來的峰值。

更重要的是，9月在高端改善項目保持較強去化的前提下，多個單價在6萬元/㎡以內的首置首改項目同樣表現亮眼，包括象嶼金茂·滿嘉、保利虹橋和頌·璟園、大華·錦樾、浦發上城等項目，表明當前上海的新房市場正逐步由高端改善產品向中端剛需產品擴散，多元化優質新盤供應將支撐「銀十」熱度。

表：2026年9月上海樓盤認購率≥100%項目

本月綠城·悦海棠推出281套房源，認購率高達485%，並觸發了68.19的年內「第一高」入圍積分，且在價格微漲1%的情況下，將首開62.12的積分拉昇6.07分，綠城在產品與口碑的雙重加持，成為項目」二次發酵」的關鍵。

更為明顯的是象嶼金茂·滿嘉，二批次價格上漲8%，認購率仍高達360%，並且入圍積分從64.4升至66.52，體現出剛需客群在政策預期向好、市場行情回暖、產品品質出衆等決策因素引導下，購房需求正在明顯釋放。

在12萬/㎡以上的高端項目中，招商·上中隱翠的認購表現最為突出，且首開62套房源在25分鍾內全部售罄，黃浦江邊+新規后3.5代宅+低容積率洋房產品，成為2200萬左右房源中的最優選擇。

在「現房銷售」政策的倒逼下，開發商推售速度有所加快，綠城·悦海棠、象嶼金茂·滿嘉等項目都是在首開6-7周后就加推二批次，招商·上中隱翠也即將加推二批次房源，「搶收現金流」的目的明確。在「金九」開了個好頭的情況下，市場對「銀十」的表現更為期待。

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