龍湖 2026 上半年地產銷售額同比大降52.73% 但物業管理真賺錢

運營商財經網 地產頻道 章少霞/文

近日，龍湖集團2026年中期業績公告顯示，龍湖實現營收398 億元，同比下降32.26%；地產開發業務收入261億元，同比下滑42.62%；合同銷售額165.5億元，同比下降52.73%。

據半年報數據，截至2026年6月末，龍湖有息負債1471.2億元，較上年末壓降56.9億元；淨負債率52%，平均融資成本3.36%，在手現金248.8 億元。應該説，龍湖集團的債務率在業內是很低的，也很健康。

首席財務官趙軼在業績會上稱，集團持續壓降槓桿、優化債務結構，整體償債節奏平穩可控。

趙軼表示，受項目結算節奏、存量項目毛利率走低影響，2026年公司核心利潤將維持低位，預計2027年開發業務拖累效應減弱，整體利潤有望修復回升。

值得關注的是，據半年報數據顯示，上半年龍湖運營及服務業務收入137億元，同比增長3.2%，佔總營收34.4%。該項業務為當期唯一實現同比增長的板塊，也是集團核心溢利的主要來源。

龍湖計劃2028年運營及服務業務收入達到 340 億元，規模超過傳統地產開發業務，說白了，就是龍湖地產現在更多地靠物業服務的營收了，這也是一個挺好的方向。

同時，龍湖集團執行董事、首席財務官趙軼稱，待結算的存量項目會越來越少，預計到2027年，開發項目對整個集團業務的拖累會大量減少，集團整體的利潤會明顯回升並有望轉正。