二手房成交放量疊加政策組合拳 融信中國大漲近27%

財聯社9月23日訊（編輯 胡家榮）港股內房股多數走強。截至發稿，融信中國(03301.HK)漲26.98%，萬科企業(02202.HK)漲6%，遠洋集團(03377.HK)漲5.13%，旭輝控股集團(00884.HK)漲3.13%。

消息方面，進入傳統「金九」樓市銷售旺季，一線城市二手房活躍度率先反彈。數據顯示，9月19日上海二手房(含商業)單日網籤成交達1495套，刷新2026年下半年以來的單日成交紀錄。

加之近期房地產行業迎來政策面和基本面多重利好。比如9月18日國新辦舉行的「十五五」住房城鄉建設發佈會指出，我國房地產市場正呈現深層次的「兩個轉變」，其中供求關係發生重大變化是首要特徵。全國二手房交易佔總交易量的比例，已由2020年的27%攀升至2025年的46%，並在2026年前8個月進一步攀升至52%。

9月20日，新修訂的《住房公積金管理條例》正式落地實施。本次改革打破了以往側重「購房」的單一支持模式，轉向覆蓋「租房、購房、修房、養房」的全周期消費保障，大幅提升了制度的普惠性與使用效能，為存量房維護與租購併舉提供了實質性的長效金融工具支持。

開源證券指出，隨着「8·28一攬子新政」出臺，各地正在密集研判並有望於2026年四季度加速出臺具體執行細則。后續核心城市在限制性措施優化、公積金貸款額度調優及城市更新資金配套等維度仍具備較大空間，政策組合拳有望加快市場「止跌回穩」進程。

機構稱2027年或迎階段性供給缺口

在高盛中國房地產專家電話會上，克而瑞專家丁祖昱表示，當前行業短期供求大致維持平衡；但受房企拿地收縮與銷售模式改革的傳導影響，預計自2027年3月起，市場將出現為期12至18個月的顯著供給短缺，隨后行業量價指標有望在2030年左右逐步築底企穩。在此背景下，開發商商業模式正加速向適配長現金流周期轉型，具備優質資產與穩健槓桿的中端國企及深耕區域的強本土房企將獲得顯著的競爭壁壘。

東吳證券表示，房地產市場仍處於築底調整階段，開發投資、新開工等供給端指標延續承壓，但銷售金額累計同比及房價同比降幅邊際收窄，個人按揭貸款降幅有所收窄。一線城市價格表現相對穩定，核心城市優質項目仍具備一定市場支撐。該機構預計行業修復仍以結構性改善為主，具備長期競爭壁壘的商業龍頭公司，以及受益於二手房市場邊際改善的經紀平臺有望率先受益。