港股內房股集體大漲 融信中國漲超34% 摩根大通：中國房企或於國慶前推出按揭補貼

　　9月23日消息，港股內房股表現強勁，融信中國漲超34%，萬科企業大漲逾14%，融創中國漲超9%，遠洋集團漲超7%，碧桂園、旭輝控股、金輝控股超6%。

　　摩根大通發表研究報告指，近期內房股跑贏同期恆指，其中以融創中國領漲，相信是受到政策炒作的推動。該行指，近期市場出現興奮情緒，相信是憧憬當局或於國慶前公佈全國性按揭補貼新政，指出2025年11月及12月也曾出現類似揣測，帶動板塊短期反彈，惟最終並無公佈補貼政策。

　　摩根大通表示，具體影響仍將要視乎政策規模與實際執行情況，因類似政策通常設有上限，例如1個百分點按揭利率補貼將令實際利率由3.05%降至2.05%，若按現有地方例子上限僅為每套房2萬至5萬元人民幣，則預期影響有限。以上海貸款額500萬元人民幣、每套5萬元人民幣上限為例，1個百分點補貼相當於節省了約4個月按揭利息。

　　政策定調方面，9月18日國新辦「十五五」住建發佈會上，住建部明確房地產市場出現「兩個轉變」：供求關係發生重大變化，以及進入存量時代，前8個月二手房交易佔比已達52%。這一頂層定調被市場解讀為政策框架將從「增量擴張」轉向「存量提質」，二手房交易、城市更新等領域有望獲得更多政策傾斜。

　　此外，9月20日新修訂的《住房公積金管理條例》正式施行，提取情形從6種增至9種，裝修住房、支付物業費均納入可提取範圍，制度定位從側重支持購房轉向覆蓋購、租、修、養的住房全周期保障。