西安太古里首開區封頂，太古地產持續推進大體量項目智慧化建設

（來源：北京商報）

作為太古地產在內地佈局的第四座太古里，西安太古里近日迎來首開區建築群封頂，並計劃於2027年分階段竣工交付及陸續開業。截至目前，太古地產在內地已擁有6座太古里項目，分別位於北京、上海、成都、西安、廣州、三亞，西安太古里是其中規模最大的太古里項目。

儘管當前國內一二線城市商業趨近飽和且奢侈品市場有所收縮，太古地產仍在內地推進大體量項目，背后或許是其以核心城市和優質地段為支點，長期持有、持續運營並參與城市片區更新的長線邏輯。與此同時，通過在西安太古里、北京三里屯太古里改建等項目上應用綠色與智能化技術，太古地產也在探索更為綠色、智慧的長久運營模式。

內地最大太古里預計2027年分階段開業

9月21日，西安太古里首開區建築群率先完成結構封頂，此次封頂的首開區地上樓面面積約12.6萬平方米。太古地產當天同步宣佈，項目預計於2027年初實現整體結構封頂，並在年內分階段竣工交付、陸續開業。

繼北京、成都和上海之后，西安太古里是太古地產在內地佈局的第四座太古里，也是規模、體量最大的太古里，官方公佈的項目總樓面面積約26.9萬平方米（含地下部分）。據悉，項目計劃吸納近500個零售品牌，並引入服務式公寓以及太古酒店旗下的奢華生活方式酒店品牌「居舍」（Upper House）。這意味着，西安太古里的業態將不止於零售商場，而是與酒店、公寓及周圍的文化設施共同組成日常運營場景。

西安太古里是太古地產在中國內地500億港元投資計劃下的重要項目。在封頂儀式現場，太古地產行政總裁彭國邦提到，該項目將把在地文化元素與太古地產的社區營造專長相結合。

從空間上看，西安太古里延續了太古里項目標誌性的低密度、開放式建築佈局。與此同時，由於項目選址西安市碑林區小雁塔歷史文化片區，毗鄰薦福寺及世界文化遺產小雁塔。西安太古里項目不僅通過設計建築高度及視線通廊，讓千年古塔與現代商業群落「同框」，也與地方政府合作對三條歷史街道——第七橫街、第八橫街和一字橫街進行了精心保護與活化改造，使其融入現代街區。這或許將成為其區別於其他5座太古里項目的重要特徵。

同時，對太古地產來説，選在西安佈局太古里項目，或許是看中其高端消費市場基礎和作為西北門户的區域輻射能力。公開資料顯示，西安賽格國際購物中心2025年銷售額超過100億元，而西安SKP在2022年的銷售額也曾接近百億。西安太古里開業后，或許有望進一步為西安高端消費市場帶來重奢品牌的補位。

持續擴大零售空間，智慧建設賦能長線運營

根據太古地產2026年中期業績報告，太古地產計劃投向中國內地的500億港元投資計劃已落實超90%。公司此前提出目標，到2032年將內地的總樓面面積增加一倍。

目前，太古地產在內地持續推進大型項目建設，北京、上海、西安、三亞、廣州的七個大型項目正同步推進，大多將在2027年至2028年集中開業。除西安太古里、廣州聚龍灣太古里、三亞太古里等在建項目外，已有項目也在持續擴建：上海前灘太古里擴建后整體零售面積將翻倍，達到約25.9萬平方米；內地首座太古坊——北京太古坊也是太古地產現有項目頤堤港的擴建部分。

但同時，國內一二線城市商業已經進入存量競爭階段，行業整體開始注重長期運營和存量改造。對於在內地發展大體量投資型物業的太古地產來説，零售空間持續擴大，也意味着運營變得更復雜。圍繞目前正在推進的項目，太古地產正在探索綠色、智慧建設，來賦能自己的長期運營並提高項目的管理效率。

例如，西安太古里項目配置智慧能源管理系統，並落地綠電施工、地源熱泵系統等近50項綠色與智能化技術。此前，北京三里屯太古里N15改建項目也成為中國首個應用光儲直柔系統的商業建築，同時全面採用全過程BIM技術，來推動項目全生命周期的智慧化管理與效率優化。太古地產正在將這些智能化建設，變成支撐項目長期運營的一套基礎能力。

北京商報記者 劉卓瀾 毛思怡