香港鄭氏家族旗下新世界再謀資產變現 公司未來三年到期債務逾千億

財聯社9月22日訊（編輯 馮軼）近日，香港鄭氏家族地產上市平臺新世界發展(00017.HK)再度加快了資產變現步伐，繼續為應對高額的債務籌措現金。

綜合多家媒體報道，新世界發展正就出售其持有的香港尖沙咀凱悦酒店50%股權與新加坡華業集團（UOL）進行商談。相關酒店整體估值約30億港元，新世界所持50%權益對應價值約15億港元；與此同時，持有另外50%權益的阿布扎比投資局（ADIA）也在與UOL洽談出售事宜。

而就在前一日，新世界發展公告稱，其擁有的上海K11 Art Mall及上海K11 ATELIER新世界大廈也擬通過分拆設立C-REIT並於上交所上市。據披露，該資產交易代價約40.14億元人民幣，新世界預計保留20%的基金權益，並獲得約32.4億元人民幣所得款項淨額。

值得關注的是，近年來受房地產行業低迷及債務壓力沉重影響，新世界發展屢有出售資產的動作及傳聞。

2026年5月，據媒體報道，新世界發展正深入洽談出售位於中環的一處商業用地，擬以10億港元的價格出售。2025年12月更是有傳聞稱，鄭氏家族尋求出售持有的瑰麗酒店集團部分權益，以緩解新世界發展面臨的流動性危機。

財報顯示，截至2025年12月底，新世界總債務約1443億港元，淨負債率接近6成。星展銀行早前發佈的報告稱，投資者持續關注公司的財務去槓桿進展，預計將成為股價表現的關鍵驅動因素。

2025年6月，新世紀發展已通過與銀行新簽訂融資協議，將債務壓力延后，共涵蓋集團約882億港元現有境外無抵押金融債務。

這也意味着，新世界發展當前的資產出售動作並非單純的資產優化，而是與到期債務的一場「時間賽跑」。

數據顯示，儘管再融資使得新世界發展2026財年到期的債務僅剩約66億港元。但2027至2029年，其每年到期債務仍分別高達285億港元、476億港元、428億港元。