新世界發展擬分拆上海K11發行REITs 預計回籠資金約32.4億元

（來源：北京商報）

北京商報訊（記者 孔瑤瑤）9月21日，新世界發展發佈公告，建議分拆上海K11相關資產，通過公募REITs在上交所獨立上市，該基金已於9月19日獲受理。這將是首個港資企業發起的內地商業不動產C-REIT。

此次分拆的底層資產為上海香港新世界大廈，含K11 Art Mall及K11 ATELIER，總樓面約13.04萬平方米。基金名稱為「廣發新世界封閉式商業不動產證券投資基金」，管理人為廣發基金，專項計劃管理人為瑞元資本管理有限公司。資產參考估值約45.68億元，由戴德梁行以收益法評估，折現率5%。

從交易規模看，基金擬發售規模約38.18億元，資產出售代價約40.14億元。新世界發展將認購20%份額，其余80%由外部投資者認購。扣除相關成本后，預計所得款項淨額約32.40億元，用於償貸及一般公司用途。

分拆完成后，新世界發展於項目公司權益將由100%降至20%，不再綜合入賬，轉為聯營公司。不過，集團將繼續提供運營管理服務，並保留「K11」品牌。

目前，聯交所已確認可分拆，並豁免保證配額要求。控股股東周大福企業已出具不可撤回承諾，持股約45.33%，將在股東特別大會上投贊成票。

新世界發展表示，此次分拆有助於回收資本、釋放資產價值、改善流動性並降低整體債務水平，同時保留運營管理角色並獲取穩定分派回報。