內房股承壓 中國海外宏洋集團（00081）跌2.96% 小摩料一線城市樓價於26財年呈偏軟式企穩

金吾財訊 | 港股內房股盤中承壓，截至發稿，中國海外宏洋集團（00081）跌2.96%，新城發展（01030）跌2.36%，越秀地產（00123）跌1.88%，華潤置地（01109）跌1.19%，建發國際集團（01908）跌1.15%。

消息面上，摩根大通新近研究指，國家統計局8月一手銷售及施工數據進一步轉弱，同時首次公佈全國二手成交量數據，今年首八個月按年升11%。70城一手樓價按月跌幅由7月的0.18%輕微收窄至8月的0.17%，二手樓價按月跌幅則由0.29%擴大至0.31%。該行繼續預期一線城市樓價於2026財年呈偏軟式企穩（由上海帶動）；隨着預售標準收緊令供應下降，該行認為上海以外更廣泛的樓價企穩或於2027年出現。

全國一手銷售方面，該行預期2026財年持續下行，2027財年或因預售退場而跌幅擴大（該行預測主要發展商合約銷售於2027財年按年跌20%至30%），而二手成交量則繼續錄得按年正增長（約5%至10%）。若政策或銷售數據未有上行驚喜，該行認為行業近期或將跑輸。

一手住宅銷售額按年跌幅由7月的9%擴大至8月的12%，該行預測2026全年按年跌10%。施工數據進一步轉弱，8月新開工按年跌31%，竣工按年跌28%，房地產投資按年跌25%。該行預測2026全年新開工按年跌22%、竣工按年跌20%；並因「828政策」或迫使發展商放慢增長以管理現金流，該行對2027年預測土地出讓及新開工均按年跌約30%，竣工及房地產投資均按年跌約20%。