該州剛剛超越佛羅里達州成為止贖首府

它曾經是美國的止贖之都，但現在不再是了。根據房地產分析公司ATTOM的最新數據，佛羅里達州已正式取代為主要收回中心，南卡羅來納州佔據榜首。該州每1，547套住房中就有一套喪失抵押品贖回權，是全國平均水平的兩倍多，其三個大都市區--哥倫比亞、斯帕坦堡和查爾斯頓--躋身全國受影響最嚴重的前五個大都市之列。

發生了什麼？佛羅里達州在2025年和2026年的大部分時間里一直是全國止贖率最高的國家。陽光之州因房主保險費飆升以及公寓協會和開發費用失控而面臨的日益嚴重的財務困境。然而，隨着經濟格局的變化，壓力現在正在向北轉移到棕櫚州。

南卡羅來納州受災最嚴重的地區是軍事市場，退伍軍人事務部貸款高度集中，這使得買家可以零首付購買房屋。鑑於借貸成本的上升（現在還在上升），加上天然氣和公用事業價格的持續飆升，這些地區正感受到嚴重的預算壓力。目前的止贖申請也集中在2022年以后購買房屋的人中，隨着房價趨平，引發了負資產陷阱。

展望：雖然南卡羅來納州的房價飆升表明當地市場出現了一些困境，但更廣泛的美國房地產市場基本上完好無損，止贖量仍低於歷史正常水平。鑑於房屋銷售降温，房地產前景仍然困難，高利率讓買家三思而后行，許多鎖定賣家不願在價格上讓步。隨着房地產恢復其作為緩慢升值資產而不是快速財富創造者的歷史角色，預計未來幾年結構性重置將繼續。

紐約美聯儲/ Equifax