高級住房，辦公室和租金吸引了選擇性REITs的興趣

房地產投資信託基金投資者正在與人口和住房趨勢相關的房地產行業尋找機會，儘管由於融資成本居高不下，某些領域仍然更具挑戰性。

Hoya Capital的David Auerbach在接受Seeking Alpha投資專家播客採訪時表示，該公司特別關注醫療保健房地產投資信託基金，包括老年住房和醫療辦公室，同時對辦公室、公寓和單户租賃保持選擇性。

奧爾巴赫表示，隨着第一批嬰兒潮一代年滿80歲，老年住房市場可能會受益於需求的增長，而供應仍然不足以滿足這一需求。他還指出，自2019年以來，製造業住房、工業、倉儲和單户租賃是淨營業收入增長的行業，同期製造業住房增長了49%。

奧爾巴赫表示，隨着競爭供應放緩，單户租賃基本面也在改善。他以邀請之家（INVH）為例，同時指出住房監管仍然是該行業的一個風險。

奧爾巴赫對商業抵押貸款房地產投資信託基金特別謹慎，認為股息覆蓋率和基礎信貸的解決是兩個主要問題。他表示，部分行業的貸款決議仍低於此前的儲備價值，辦公室、多户橋樑和生命科學市場的壓力顯而易見。

不過，他表示，住宅抵押貸款房地產投資信託基金的股息覆蓋率在上季度普遍有所改善，並警告不要將整個抵押貸款房地產投資信託基金視為一項交易。