高盛：維持香港樓市至少未來三至四年因上升周期看法

高盛發佈研報稱，香港新一份《施政報告》及首份《五年規劃》針對樓市相關行業的新政策相當有限，一如市場預期未見重大刺激措施；該行維持香港樓市至少未來三至四年因供求失衡進入上升周期的看法，仍較看好可售資源較多及/或資產負債表穩健的發展商，包括新鴻基地產（00016）、恆基地產（00012）及信和置業（00083），評級各為「買入」。

該行指出，新一份《施政報告》及首份《五年規劃》整體政策方向包括以「四中心一樞紐」提升長遠競爭力、深化大灣區融合、加快北部都會區發展，以及在「一國兩制」下改善民生。需求方面措施主要圍繞新生嬰兒家庭，包括延長2萬港元新生嬰兒獎金計劃三年、第二名或之后子女獎金增至3萬港元、合資格家庭新購住宅印花税減免最多2萬港元、提高子女免税額，以及居屋白表新生嬰兒家庭按揭成數上限由九成提高至九成半。

供應方面，政府重申未來十年準備約2500公頃「熟地」，其中未來五年交付1400公頃（含北部都會區900公頃），並按公營七成、私營三成比例規劃未來十年42萬個新單位；計及簡約公屋，未來五年公營房屋總建屋量將達19.6萬個。北部都會區將啟動全部九個新發展區，未來5年提供逾7萬個住宅單位及100萬平方米經濟用途樓面，並推進多項鐵路及道路基建；港鐵公司（00066）料將繼續加快未來用地招標。

該行表示，投資者事先對重大物業刺激預期本已不高，地產及收租股當日反應偏淡，大致持平至升1%至2%。該行指出，近期股價表現仍受利率走勢、買家對政策不確定性的情緒及其他宏觀因素主導。