世邦魏理仕︰香港銀行上調最優惠利率可能性較高 預期下半年住宅市場將進入整固期

智通財經APP獲悉，香港金管局於美聯儲加息0.25%后，將基準利率上調25個基點至4.25%，與美聯儲的加息措施保持一致。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延認為，香港住宅市場目前最關注的是，銀行會否在金管局上調基準利率25個基點后同步上調最優惠利率。

世邦魏理仕認為，香港主要銀行上調最優惠利率的可能性較高，而一旦落實，將直接推高大部分H按揭計劃以P息掛勾的封頂利率，令置業人士的供款成本增加，市場預期將對此作出反應，並導致2026年下半年住宅成交活動放緩。

據香港金融管理局公佈，基準利率已上調25個基點至4.25%。儘管如此，香港住宅市場在2026年上半年表現顯著改善，成交量及樓價均顯示市場已逐步走出谷底，反映基本需求持續回升。

該行預期2026年下半年市場將進入整固期。除了融資成本上升外，內地對資本外流採取更嚴格的管控措施，亦可能影響投資需求及跨境資金流入香港住宅市場，進一步令買家入市態度趨於審慎。