美聯儲時隔3年重啟加息 香港金管局跟加25基點 香港本地地產股全線走低

9月17日，受美聯儲重啟加息及香港本地借貸成本上升影響，港股市場香港本地地產股全線走低。其中，恆隆地產（00101.HK）、新世界發展（00017.HK）、新鴻基地產（00016.HK）、九龍倉集團（00004.HK）、恆基地產（00012.HK）跌超2%，嘉里建設（00683.HK）、冠君產業信託、太古股份公司A（00019.HK）、長實集團（01113.HK）、太古地產（01972.HK）、信和置業（00083.HK）、太古股份公司B（00087.HK）、領展房產基金、九龍倉置業（01997.HK）跌超1%。

消息面上，美聯儲議息后宣佈加息0.25釐，聯邦基金利率目標區間上調至3.75釐至4釐，為自2023年7月以來首次加息。香港金管局也公佈，基本利率根據預設公式定於4.25釐，即時生效。

分析指出，香港金管局上調基本利率后，香港各大銀行的實際按揭利率(最優惠利率P盤及H按)面臨向上跟調壓力，直接提高了購房者的首付與月供負擔，對本地住宅成交量及樓價形成一定抑制。另外，對於高度依賴財務槓桿的高負債房企而言，高利率環境將直接增加其債務利息開支，對盈利預期和資產負債表修復造成一定擠壓。