博通集團收購爾灣辦公園區

　　博通斥資 3.25 億美元，買下這座坐落於 5 號與 405 號高速公路交匯處附近、建築面積 66 萬平方英尺的研發園區。（谷歌地圖）

　　芯片與軟件企業博通公司買下了自己一直租賃的爾灣辦公園區。資金充裕的科技企業趁着房地產市場低迷，從承租方轉為物業持有方，這又是一個典型案例。

　　博通向原業主 PRP 不動產資產公司支付 3.25 億美元，拿下這座 66 萬平方英尺的研發園區。園區地處 5 號、405 號高速公路交匯處附近，這筆交易也是南加州近年規模最大的寫字樓買賣之一。

　　這筆交易對博通而言屬於買回自家舊資產。該園區最初正是由博通開發建設，用作辦公及研發綜合體；2017 年博通將其出售，交易金額約 4.43 億美元，當時雙方簽訂了為期 20 年的租約，博通繼續在此辦公。不動產數據機構科斯塔（CoStar）資料顯示，PRP 不動產資產公司在 2020 年以 3.55 億美元購入該園區。

　　園區由兩棟五層辦公樓組成，地址位於奧爾頓公園大道 15101 號與 15191 號。

　　園區樓宇於 2017‑2018 年完工，當初規劃定位就是博通總部，配套強大的研發功能。如今博通總部已遷至帕洛阿爾託，它是全球規模最大的半導體與基礎設施軟件企業之一，產品涵蓋蘋果 iPhone 零部件、光網絡器件等。

　　根據 CoStar 的數據，通過多筆收購，博通目前持有 17 處自有物業，總建築面積超 220 萬平方英尺。

　　CoStar 市場分析高級主管傑西・岡德賽姆表示：「奧蘭治縣很少出現如此大規模的寫字樓交易，更少見由實際使用企業而非投資機構出面收購。博通把對自身業務至關重要的園區掌握到自己手中。」

　　CoStar 統計，過去一年，自用企業買家佔奧蘭治縣寫字樓總成交金額的 34%，而該指標五年均值僅為 24%。

　　在洛杉磯，資產管理機構資本集團今年早些時候斥資約 2.1 億美元，買下邦克山 55 層的美國銀行大廈，該機構本身就在這棟樓內辦公。拳頭遊戲（Riot Games）、洛杉磯水電局等機構也紛紛選擇買樓，不再長期租賃。

　　資本集團首席執行官邁克・吉特林表示：「我們深知，最好的房東就是我們自己。」