財報速睇 | Essential Properties Realty Trust 2026財年Q2營收1.62億美元，同比增長18.2%；歸母淨利潤0.74億美元，同比增長17.5%

華盛資訊9月14日訊，Essential Properties Realty Trust公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收1.62億美元，同比增長18.2%，歸母淨利潤0.74億美元，同比增長17.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司整體營收和利潤實現穩健增長，第二季度總營收達1.62億美元，同比增長18.2%；歸母淨利潤為0.74億美元，同比增長17.5%。

② 核心盈利能力指標調整后運營資金（AFFO）表現強勁，本季度達到1.10億美元，較去年同期的0.93億美元增長了18.3%，顯示出強大的現金流生成能力。

③ 公司保持了活躍的投資步伐，第二季度完成了價值3.32億美元的新增投資，投資的現金資本化率（Cash Cap Rate）為7.8%，有效擴大了資產基礎。

④ 投資組合保持高度穩定，截至報告期末，物業出租率高達99.6%，且同店租金持續增長，本季度同比增長1.5%，證明了公司資產的韌性和高質量。

⑤ 資產基礎堅實，資產負債表健康。截至季末，公司擁有約17.00億美元的備考流動性，且資產基礎100%為無抵押資產，為未來增長提供了充足的財務靈活性。

2、業績不足：

① 資產減值壓力顯現，公司在第二季度計提了0.01億美元的房地產減值準備，而上半財年累計減值高達0.18億美元，遠超去年同期的0.06億美元。

② 貸款組合風險有所增加，本季度計提了0.03億美元的貸款損失準備，與去年同期衝回該項準備金的情況形成鮮明對比，表明部分貸款質量可能出現惡化。

③ 處置部分資產的收益不佳，報告期內完成的資產處置在本季度實現了-0.9%的已實現收益率（即輕微虧損），顯示出在退出部分投資時面臨挑戰。

④ 空置物業的再租賃租金回收率較低，在過去12個月中，對於空置后重新出租的物業，新租金的回收率僅為45.3%，表明這些特定物業的租賃市場條件不佳。

⑤ 整體盈利能力略有收窄，儘管營收增長，但公司本季度的淨利率從去年同期的46.1%微幅下降至45.9%，表明成本或費用端的壓力對利潤率產生了一定影響。

三、公司業務回顧

Essential Properties Realty Trust: 我們在2026年第二季度繼續執行我們的業務計劃，取得了穩健的運營成果。我們的投資組合保持了99.6%的高出租率，同店租金增長穩定。在資產負債表方面，我們在第三季度初通過ATM計劃募集了約0.28億美元的普通股，同時擁有約6.06億美元的未結算遠期股權，備考流動性總額約為17.00億美元，財務狀況強健。在外部增長方面，截至9月10日，我們第三季度已完成約1.36億美元的投資，並有約7.02億美元的潛在投資處於購買協議或意向書階段，同時繼續以5.8%的現金收益率選擇性地處置資產，已完成0.13億美元的處置。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

截至2026年6月30日，公司資產負債表上記錄了應付股息和分派款項為0.70億美元。報告中未詳細説明具體的每股股息金額或未來的派發安排。

六、重要提示

公司在2026上半財年計提了顯著增加的準備金。其中，房地產減值準備為0.18億美元，遠高於去年同期的0.06億美元；同時，貸款損失準備金從去年同期的零增至0.03億美元，這可能預示着部分資產質量面臨壓力。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Essential Properties Realty Trust: 我們正積極推進投資組合的擴張與優化，截至2026年9月10日，我們已簽訂了涉及約7.02億美元的潛在投資購買協議、意向書或類似協議。同時，我們也計劃通過出售部分資產來選擇性地回收資本，目前已有約0.61億美元的資產處置正在進行中。這些活動表明我們將繼續執行我們的業務計劃，以實現增長。

八、公司簡介

Essential Properties Realty Trust, Inc. 是一家內部管理的房地產投資信託基金（REIT），主要從事收購、擁有和管理租賃給經營服務導向型和體驗式業務的中間市場公司的單租户物業。公司專注於投資那些具有抗電子商務衝擊能力的行業，如洗車、早期兒童教育、健康與保健、汽車服務以及便利店等。其投資策略旨在通過與租户建立長期合作關係，實現穩定且可預測的現金流和增長。

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