建業系主動優化，輕裝上陣

建業系的三個上市平臺，均發生了人事變動。

9月7日，中原建業（HK09982）宣佈，該公司的執行董事劉琳、公司祕書謝子謙辭職。

其中，劉琳因其他業務承擔需要投放更多時間，謝子謙則因個人工作安排而辭職。

在此6天前，胡葆森也因需投放更多時間處理其他業務，辭任了中原建業董事會主席及非執行董事。

另一邊，建業地產（0832.HK）在此前后，聲稱楊明耀因家庭原因，並希望投放更多時間於其他業務安排，已辭任首席執行官職務。

而建業新生活（9983.HK）近日也發佈公告稱，公司祕書譚覺靖辭任。

一周的時間，密集的人員變動，這既是企業順應市場變化、主動優化組織的舉措，也是注入新鮮血液、激發團隊活力的積極信號。

01

胡葆森撤出中原建業，並不讓人意外。

上半年，他已三次減持中原建業。

今年1月，胡葆森將中原建業3.87億股股份（約佔總股本的10%），賣給了King Link，售價爲3981.59萬港元。

King Link的中文名為「金陵國際投資有限公司」，由獨立第三方黃永恆全資持有。黃永恆背后的華軟資本，經營範疇包括TMT、AI等領域的私募股權投資。

4月，胡葆森故技重施，再次將中原建業5.79億股股份（約佔總股本的15%）出售給了King Link，代價為3305.11萬港元。

6月，他再次將中原建業超6億股股份，賣給了王瑞、劉根鈺兩位神祕自然人。

半年時間，他在這個平臺上，總計套現了1.21億港元，不僅失去了中原建業的控制權，連「主要股東」的身份也丟棄了。

因此，胡葆森辭任中原建業董事會主席，是他減持之后自然而然的事情。

而建業地產首席執行官的離任，同樣引發關注。

楊明耀是建業體系內，深耕超二十年的「老建業人」，他從項目總經理一路晉升至集團副總裁、中部大區總經理，最終在2022年2月接替王俊，成爲了建業地產的CEO。

楊明耀任職期間，正值房地產行業深度調整期，建業地產面臨着經營壓力。

他的「成績單」需要放在這一特殊背景下審視，主要體現在全力保交房、推動戰略轉型、拓展合作生態以及維持區域市場地位等多個維度。

不久前，建業地產剛宣佈，將透過河南中原、一路有戲兩家公司，把旗下的「只有河南•戲劇幻城」項目、建業電影小鎮項目，作價30億元，對外出售。

這筆款項，將用於該公司的保交付、債務重組等。

建業地產表示，該交易是集團持續精簡業務組合、去槓桿，聚焦核心房地產開發業務策略的一部分。

出售目標資產，能讓其自身進一步專注於核心房地產開發業務，並相應重新分配財務及管理資源。

02

行業寒冬與債務危機疊加之下，密集套現的胡葆森的行蹤，成爲了建業的觀察風向。

這位建業創始人，自2025年下半年起就長期滯留香港，對外的説法是處理境外美元債重組及跨境債務談判。

就連他往年從未缺席的集團年度管理會，今年也改為視頻連線。

曾經，胡葆森踐行"省域化"與"深耕中原"戰略，將業務下沉到河南的大部分縣市，積累了深厚的信譽。

但建業地產自2023年6月因未能支付7.75%優先票據利息，正式觸發美元債違約。截至2026年初，其境外違約債務規模約400億元。

去年8月，它向債權人提交了框架重整計劃及更新后的現金流模型。此后，公司表示正在制定初步重組方案。

境內債方面，建業地產持續與現有貸款人就更新或延長借款進行磋商。

今年上半年，建業地產合同銷售總額37.55億元，合同銷售建築面積56.79萬平方米。

同期，該公司實現營業收入39.30億元，毛利總額為3.16億元。