新加坡前首富家族三代接班一年，信和置業淨賺46億，手握551億在香港土地市場掃貨

本文來源：時代財經 作者：梁爭譽

香港地產商的第三代接班，正趕上一個行業重新洗牌的周期。

9月1日，信和置業（00083.HK）披露2025/26財年（2025年7月1日-2026年6月30日）全年業績。這是黃永光接替父親黃志祥出任集團主席后交出的首份全年成績單。

信和置業是香港五大房地產發展商之一，由已故華裔新加坡企業家黃廷方於上世紀70年代創立，黃廷方曾以80億美元身家位列《福布斯亞洲》新加坡富豪榜首位。此外，該家族控制的遠東機構也是新加坡最大的房地產開發商之一。據媒體報道，黃廷方創立信和集團后，一直活躍於香港土地拍賣會，曾多次以高價投得土地，因此在香港地產界有「超級大好友」之稱。

一年前，隨着黃廷方長子黃志祥退任、長孫黃永光接棒，這家老牌港資地產商正式進入第三代掌舵時代。

黃永光並不是突然走上前臺。他於2003年加入信和置業，2005年出任執行董事，2017年升任副主席，直到2025年正式接任主席，已經在集團工作超過20年。 

儘管準備已久，但黃永光接手的時間點並不輕松。過去幾年，香港房地產市場深度調整，信和置業的收入和利潤也一度承壓。

2025年以來，香港樓市開始回暖，黃永光的成績單有所改善。

2025/26財年，信和置業實現收入92.73億港元，同比增長13.3%；股東應占淨利潤45.89億港元，同比增長14.2%。財年內，公司在香港錄得超過3500個住宅單位的合約銷售，應占物業銷售總收入達到121億港元。截至今年6月底，信和置業擁有551.3億港元淨現金。 

經歷高槓杆擴張和債務風險之后，現金已經成為地產商最重要的籌碼之一。而手握鉅額現金的信和置業，已經重新出現在香港土地市場。

全年賣房回暖，收租34.32億港元

過去幾年，香港房地產市場經歷調整，開發商的銷售和利潤普遍承壓。

財報顯示，截至2025年12月底的6個月，鄭氏家族掌舵的新世界發展收入按年下降約50%至83.91億港元，股東應占虧損為37.3億港元。而此前三個財年，信和置業收入均錄得下滑，2024/25財年收入81.83億港元為近5年新低。

對於黃永光而言，接班后的首要任務是帶領信和置業企穩。

從最新業績來看，公司經營已經出現一定回暖。報告期內，信和置業收入同比增長13.3%至92.73億港元，股東應占淨利潤同比增長14.2%至45.89億港元。 

不過，剔除投資物業公平值變動后，公司基礎溢利為47.89億港元，同比下降約6.4%。淨利潤增長，很大程度上得益於投資物業重估虧損由上一財年的10.84億港元大幅收窄至1.92億港元。 

相比利潤表，更能反映市場情況的是銷售。

今年上半年，受惠於多項利好政策、金融市場交投活躍以及人才和海外留學生持續來港，置業需求獲得支持，香港住宅市場氣氛進一步改善。

過去一個財年，信和置業在香港推出三個住宅項目柏瓏III、柏景峰及海瑅灣I，市場反應相對理想，截至報告期末去化率分別為69.7%、62.6%、68%，凱柏峰、柏瓏I及II等此前推出的項目接近清盤。 

以柏瓏III為例。去年10月，元朗錦上路站項目柏瓏III首批138套房入市，折實平均呎價1.39萬港元，較2022年推出的柏瓏I、柏瓏II低開逾20%。

信和置業執行董事田兆源當時將這一價格形容為「北都開心價」，入場費低至466萬港元，「相信是現時市場上入場費最平的鐵路項目。」柏瓏III首批房源最終獲得超8倍超額認購。 

作為老牌港資發展商，信和置業還擁有大量投資物業組合，包括位於香港九龍的奧海城，尖沙咀的中港城、銅鑼灣的信和廣場，以及位於深圳的前海嘉里中心三期等。報告期內，信和置業應占總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為34.32億港元，按年下降1.5%。

手握551億港元，重啟投資審慎補充土儲

隨着市場和業績企穩，過去一個財年，信和置業已經開始重新回到香港土地市場，先后購入佐敦谷彩興路（新九龍內地段第6674 號）、屯門海珠路（屯門市地段第 569 號），以及元朗錦上路站第二期物業發展項目。

其中，錦上路站第二期意味着信和置業進一步加碼北部都會區。

今年8月底，信和置業又聯合中海地產、華潤置地、京東等六家企業投得洪水橋/廈村新發展區首個「片區開發」項目。 

相比傳統的住宅項目，洪水橋項目的意義更特殊。這是北部都會區首個「片區開發」試點項目，開發內容不僅包括住宅，還涉及產業和物流等功能，總投資168億港元。「項目充分體現集團對香港長遠發展前景的信心，以及致力貢獻香港可持續發展的堅定信心。」信和置業表示。 

從買地開發賣房到參與更大規模的片區開發，信和置業的動作釋放出一個信號：在經歷行業調整之后，公司正在重新增加對香港的投資。

截至2026年6月30日，信和置業在中國內地、中國香港、新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應占樓面面積約1940萬平方尺，其中商業佔49.1%、住宅佔27.1%

信和置業在財報中強調，集團貫徹維持穩健財務的同時，以審慎而具選擇性的策略補充土地儲備，積極物色具發展潛力及可持續回報的項目。

黃永光表示，香港具備良好條件延續增長動力，集團將繼續秉持審慎理財原則，提升營運效率。「憑藉穩健的財務狀況及具前瞻性的發展策略，我們已作好充分準備應對市場變化，把握未來機遇。」