Redfin報告：舊金山房地產市場繁榮而西雅圖低迷

隨着人工智能員工將資金投入房地產市場，舊金山是OpenAI和Anthropic的所在地，其房地產市場正在蓬勃發展。在西雅圖，科技領域的經濟動盪正在抑制購房需求。

西雅圖，9月2026年2月2日/美通社/ --根據Rocket旗下的房地產經紀公司Redfin的一份新報告，舊金山7月份房屋銷售額同比增長9%，而西雅圖的銷售額下降9%。舊金山和西雅圖是美國兩個領先的科技中心，但舊金山的市場正在升溫，西雅圖的市場正在降温。

這兩個西海岸城市都擠滿了高薪的科技工人和許多知名科技僱主。他們的房地產市場往往對相同的力量做出反應：科技招聘、股市波動、流行病驅動的遠程工作和抵押貸款利率等等。2020年下半年，當抵押貸款利率暴跌時，這兩個市場都有所回升，然后當利率飆升和科技行業陷入困境時，這兩個市場急劇降温。截至2022年中期，舊金山和西雅圖已成為全國降温最快的市場之一。但共同進入房地產低迷的城市現在走上了截然不同的道路，舊金山在嚴重集中於該市的人工智能財富浪潮中蓬勃發展，而西雅圖在沒有同樣的新財富湧入的情況下難以重新站穩腳跟。

舊金山的價格正在上漲，西雅圖的價格正在下跌。7月份，舊金山的房屋銷售價格中位數同比上漲6%，達到160萬美元，成為美國價格最高的都會區。Redfin最近報告稱，舊金山的房屋價格中位數目前比大衰退底部高出100萬美元。西雅圖的售價中位數下降了4%，至809，000美元，大約是舊金山典型住宅價格的一半。西雅圖的房價跌幅是美國50個人口最多的大都會中第二大。

買家正在舊金山搶購房源，而西雅圖的庫存則堆積如山。舊金山待售房屋總數同比下降18%，是全國跌幅最大的。西雅圖的庫存增長了17%，是全國增幅最大的。舊金山7月份售出的典型房屋只需20天，比去年快了3天。在西雅圖，典型的房屋在24天內售出，延長了4天。

舊金山的房屋銷售正在飆升，西雅圖則在下降。在舊金山，房屋銷售比去年同期增長了9%，是全國第二大增長。但在西雅圖，房屋銷售下降了9%，是美國第五大降幅。

西雅圖是一個主要的買方市場，賣家比買家多65%，而舊金山是一個平衡的市場，賣家比買家少6%。

過去一年，這兩個科技城市的房地產市場一直在分化。大約一年前，西雅圖的房價開始逐年下跌，而舊金山的房價自11月以來一直在上漲。自2024年以來，西雅圖的房源一直在堆積，而舊金山的庫存去年夏天開始枯竭。西雅圖的銷售額從2025年4月開始下降，而舊金山的銷售額自2024年初以來一直在上升。

這種差異部分反映了每個城市科技行業的命運。舊金山正在受益於人工智能的繁榮，人工智能正在創造財富並將高薪工人帶入城市。與此同時，西雅圖一直受到科技行業的不確定性和裁員的拖累。但重要的是要注意，舊金山的科技工作者也無法免受裁員和工作不確定性的影響;這座城市擁有大量人工智能投資和高薪工人，這一事實正在抵消更廣泛的科技行業疲軟。在西雅圖或其他主要科技中心，這種情況還沒有發生--至少目前還沒有。

Redfin經濟研究主管陳趙表示：「人工智能正在重組科技勞動力市場，舊金山和西雅圖代表了這一轉型的兩面。」「在今天的舊金山，人工智能的繁榮正在創造就業機會、吸引投資並創造鉅額財富，為一些當地人提供更多資金用於住房。在西雅圖，老牌科技公司同時大力投資人工智能並重新思考其勞動力，這使得一些家庭對購房更加謹慎。人工智能最終可以提高生產力並創造全新的就業類別，但未來的影響尚不清楚。隨着時間的推移，我們可能會看到這種動態遠遠超出舊金山和西雅圖;在某些地方，人工智能可能會創造就業和財富，而在其他地方，它可能會導致重組和削弱工人信心。"

舊金山的人工智能熱潮正在推動其住房復甦

舊金山是人工智能熱潮的中心，這推動了其房地產市場的復甦。這座城市是全國最大的兩家人工智能公司OpenAI和Anthropic的所在地;僅這兩家公司就創造了新一波高薪工人，他們擁有高薪和簽約獎金，其中一些直接流入房地產市場。

Redfin最近的一項分析發現，在OpenAI ChatGPT推出后的兩年內，灣區豪華郵政編碼區的房價上漲了13.4%，是第二昂貴住宅區漲幅的兩倍多。當地Redfin Premier經紀人Ali Mattan表示，他看到很多人工智能工作者使用六位數的簽約獎金在舊金山購買房屋，而最理想社區的房屋售價比要價高出90萬美元。5月份，舊金山豪華待售房屋銷量同比飆升46%，為全國迄今為止增幅最大的一次。

此外，OpenAI和Anthropic都在計劃大規模IPO：當他們上市時，工人可能會獲得意外之財。Redfin的另一項單獨分析發現，OpenAI和Anthropic員工加起來可以用他們的IPO收益購買舊金山近三分之一的住宅。

「我正在與一位買家合作，他的預算在去年翻了一番，因為他對自己工作的人工智能公司的未來充滿信心，」舊金山Redfin Premier經紀人凱利·克羅克（Kelley Krock）説。「當我開始和他合作時，他有200萬美元的預算;我們正在East Bay尋找非常好的房子。然后，隨着人工智能的蓬勃發展，他的預算翻了一番，達到近400萬美元，並與他簽訂了合同，在灣區最受歡迎的社區之一建造了一套華麗的住宅，俯瞰着拉莫林達山谷。"

除了人工智能財富繁榮之外，舊金山房地產市場的蓬勃發展，部分原因是它擁有異常富有的買家群。奢侈品銷售是舊金山整體市場的一大推動力。庫存稀缺讓該市市場感到火熱：舊金山市場上的供應量僅為1.6個月，是美國最低的，不到全國中位數的一半。

在西雅圖，不穩定的科技就業市場需求正在承壓

西雅圖也是一個主要的人工智能和技術中心，但它沒有像舊金山那樣經歷過人工智能驅動的財富集中爆發。包括亞馬遜、微軟、Meta和Expedia在內的當地主要僱主在去年左右解僱了數千名員工，直接影響了許多當地居民的財務狀況。這些裁員--加上總體勞動力市場困境--也使許多其他西雅圖人對自己的工作保障感到不太有信心，也不太可能進行重大購買。

這種不確定性在西雅圖尤為重要，那里的典型房屋售價爲809，000美元，大約是全國平均水平的兩倍。即使是高薪的科技工作者，如果他們擔心自己的工作可能會消失或薪酬可能會減少，他們也可能會猶豫是否要承擔鉅額抵押貸款。

經濟放緩也擾亂了通常推動西雅圖房地產市場的動盪。西雅圖地區的Redfin經紀人説，科技工作者不再像以前那樣頻繁地跳槽或搬到西雅圖，這意味着越來越少的人把新工作或加薪作為購買或升級的機會。買家也越來越擔心人工智能將如何重塑技術就業。

這有助於解釋為什麼西雅圖待售房產同比暴跌15.6%，而活躍房源卻上漲16.7%：賣家正在出現，但許多通常可能競爭這些房屋的科技工作者正在謹慎行事或保持觀望態度。

Redfin在大西雅圖地區的經紀人謝麗爾·温蓋特（Sheryl Wingate）表示：「科技界的裁員正在抑制整個地區的購房需求，而重返辦公室的趨勢正在抑制市中心以外的需求。」「既然這麼多僱主希望員工重返辦公室，那麼住在郊區，需要很長的車程、乘坐公交車或渡輪上班，對很多人來説並沒有吸引力。"

西雅圖市場下滑的另一個原因是：它是全國最昂貴的地鐵之一，許多潛在買家的價格都很昂貴。舊金山的成本更高，但其買家群包括越來越多富裕的人工智能工作者和其他從人工智能繁榮中受益的人。西雅圖沒有同樣的財富引擎來抵消負擔能力挑戰。

搬到西雅圖的灣區居民流量已接近枯竭

從灣區搬到西雅圖的美國人仍然比從灣區搬到西雅圖的美國人多，但差距幾乎已經消失。西雅圖第一季度灣區淨流入人數僅為369人，較五年前的5，166人大幅下降。過去五年，從灣區到西雅圖的移民穩步減少。這是根據Redfin移民數據得出的。

西雅圖仍然比舊金山更實惠--典型的西雅圖人會花費收入的51%來購買中等價格的房屋，而典型的舊金山人會花費84%--但其吸引力因科技就業市場不穩定而受到削弱。與此同時，舊金山作為人工智能繁榮中心的勢頭增強，帶來了高薪工人的湧入，並恢復了經濟的信心。

要查看完整報告，包括上述兩個地鐵的最新市場數據，請訪問：

https://www.redfin.com/news/two-tech-cities-housing-san-francisco-seattle

關於Redfin Redfin是一家科技驅動型房地產公司，擁有全國訪問量最大的房地產經紀網站。作為Rocket Companies（紐約證券交易所代碼：RKT）的一部分，Redfin正在創建一個從搜索到關閉的綜合住房所有權平臺，讓每個人都能負擔得起、更容易獲得住房所有權的夢想。Redfin的客户可以通過按需遊覽首先看到房屋，通過Rocket Mortgage輕松申請住房貸款，並在與當地頂級代理人合作的同時節省數千美元的費用。

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資料來源Redfin