財報速睇 | 佳兆業集團2026中期營收21.97億元，同比減少40.6%，歸母淨利潤虧損93.29億元，同比虧損縮窄7.0%

華盛資訊9月1日訊，佳兆業集團公佈2026中期業績，公司2026中期營收21.97億元，同比減少40.6%，歸母淨利潤虧損93.29億元，同比虧損縮窄7.0%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 期內毛利實現顯著增長，同比增加22.7%至5.68億人民幣，毛利率由去年同期的12.5%大幅提升至25.8%，主要得益於期內交付物業的成本較低。

② 連同合營及聯營公司的合約銷售額表現強勁，同比激增474.8%至115.14億人民幣，顯示出公司在營銷及資產盤活方面的努力取得成效。

③ 儘管仍處於虧損狀態，但本公司擁有人應占虧損同比收窄7.0%，由去年同期的100.30億人民幣減少至93.29億人民幣。

④ 成本控制措施取得一定成效，行政開支同比下降10.3%至4.24億人民幣，主要原因是員工成本的減少。

⑤ 物業管理業務保持穩健，期內實現收入7.81億人民幣，較去年同期的7.72億人民幣增長1.2%，為集團提供了穩定的現金流貢獻。

2、業績不足：

① 總收益大幅下滑，同比減少40.6%至21.97億人民幣，主要受核心業務物業銷售拖累，該分部收入同比鋭減65.8%至7.15億人民幣。

② 經營虧損問題依然嚴峻，期內錄得經營虧損74.24億人民幣，較去年同期的73.78億人民幣虧損額略有擴大。

③ 已確認的減值虧損大幅增加，期內就金融資產等確認的減值虧損高達32.14億人民幣，較去年同期的16.46億人民幣增長95.2%，嚴重侵蝕了利潤。

④ 流動性壓力極高，於報告期末，現金及銀行結余（不含受限制部分）僅為3.72億人民幣，而一年內到期的短期借款高達353.27億人民幣，現金短債比僅為0.01，存在重大不確定性。

⑤ 多個業務分部收入出現萎縮，其中酒店及餐飲業務收入同比下降10.2%，文化中心業務及健康業務收入均同比下降17.1%，反映出經營面臨普遍挑戰。

三、公司業務回顧

佳兆業集團控股有限公司: 於回顧期內，面對分化的市場環境，公司緊跟國家「保民生、保交付、保品質」的要求，靈活統籌營銷工作，連同其合營企業及聯營公司錄得合約銷售額約115.14億人民幣。公司通過推行「一盤一策」差異化策略、拓寬多元銷售渠道、深化跨板塊協同等方式加速資金回籠。截至報告期末，集團在全國41個城市擁有土地儲備約1910萬平方米，其中約64.1%位於大灣區。同時，公司計劃利用城市更新領域的政策機遇，將相關儲備轉化為優質可售資源，並輸出「全流程更新服務模式」，以助力公司經營企穩。

四、回購情況

期內，公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會不建議就截至二零二六年六月三十日止六個月派付中期股息。

六、重要提示

公司在報告中提示，截至二零二六年六月三十日，集團約有293.28億人民幣的借款已違約或交叉違約，而現金及銀行結余僅約3.72億人民幣，流動性面臨嚴峻挑戰。這些情況顯示存在重大不確定性，可能會對集團持續經營的能力構成重大疑問。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

佳兆業集團控股有限公司: 展望未來，隨着國家宏觀調控政策效能持續釋放，核心城市合理住房需求有望逐步釋放，市場將呈現分化修復、穩中向好的態勢。集團將繼續圍繞「風險化解、模式創新、高質量發展」的戰略主線，堅持以利潤和現金流為核心，持續優化業務結構，積極探索輕資產運營與可持續發展路徑，以期加快回歸穩健、健康的發展軌道。

八、公司簡介

佳兆業集團控股有限公司於開曼群島註冊成立，其股份在香港聯合交易所主板上市。公司從事投資控股，其附屬公司主要在中華人民共和國從事物業發展、物業投資、物業管理、酒店及餐飲業務、文化中心業務及健康業務等。

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