財報速睇 | 世茂服務2026中期營收33.50億元，同比減少7.4%，歸母淨利潤虧損1.06億元，由盈轉虧

華盛資訊8月29日訊，世茂服務公佈2026中期業績，公司2026中期營收33.50億元，同比減少7.4%，歸母淨利潤虧損1.06億元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 社區增值服務收入逆勢增長2.2%至5.51億人民幣，主要得益於新零售服務、養老服務及社區資產管理服務的強勁表現，收入同比分別增長68.8%、15.2%和22.7%。

② 城市服務業務毛利率提升1.4個百分點至11.3%，主要由於公司持續優化項目組合及推進精細化成本管控，提升了作業效率。

③ 集團財務狀況保持穩健，截至期末現金及現金等價物（包括三個月以上定期存款）為31.31億人民幣，較2025年末增加4.7%，主要得益於銷售資金持續回籠和有序的資金計劃。

④ 住宅物業作為業務基本盤保持穩固，其在管建築面積同比增長1.0%至1.38億平方米，佔總在管面積比例從61.6%提升至72.7%。

⑤ 公司在環境、社會及管治(ESG)方面的表現獲得認可，報告期內成功提升華證指數ESG評級至BBB級，及提升商道綠融ESG評級至A–級。

2、業績不足：

① 公司整體由盈轉虧，報告期內錄得股東應占虧損1.06億人民幣，而去年同期為盈利0.09億人民幣，主要因整體毛利水平回落所致。

② 整體毛利同比大幅下降36.2%至4.52億人民幣，毛利率由去年同期的19.6%下降至13.5%，盈利能力承壓。

③ 核心的物業管理服務收入同比下降9.0%至25.59億人民幣，毛利率減少6.8個百分點至13.2%，主要受部分存量項目續約單價調整及維修保養成本投入增加影響。

④ 非業主增值服務收入同比大幅下滑48.9%至0.31億人民幣，原因是國內房地產行業處於調整周期，案場相關業務收入減少。

⑤ 第三方業務拓展速度顯著放緩，新增年化合同金額同比下降80.0%至1.91億人民幣，公司稱主要由於主動提高了市場拓展要求及項目立項標準。

三、公司業務回顧

世茂服務控股有限公司: 本集團的目標是成為中國領先的綜合物業管理服務提供商，目前共有四大業務板塊：(1)物業管理服務；(2)社區增值服務；(3)非業主增值服務；及(4)城市服務。於2026年6月30日，本集團在126個城市為1,354個項目提供物業管理服務及豐富的社區增值服務，客户類型多樣，包括住宅、公建、高校、產業園及醫院等。在管建築面積為1.90億平方米，合約建築面積為3.07億平方米。

四、回購情況

於截至2026年6月30日止六個月內，本公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會不建議派發截至2026年6月30日止六個月的中期股息。

六、重要提示

公司披露，繼一名獨立非執行董事辭任后，公司獨立非執行董事人數及審覈委員會成員人數少於上市規則所規定的最低人數，且提名委員會的組成未能滿足相關規定。公司正物色合適人選以填補空缺。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

世茂服務控股有限公司: 展望未來，公司將以高質量服務為核心目標，持續深耕住宅小區、高校校園、產業園區等核心賽道，並緊跟全國城市更新佈局，主動參與老舊小區提質改造等業務。經營上，公司計劃通過落地「一項目一策」經營管控機制來激活存量價值。管理上，公司將深化數字化轉型，將AI、物聯網等技術規模化應用於客户服務、安防值守、能耗監測等場景，以實現降本增效，為股東創造長期價值。

八、公司簡介

世茂服務控股有限公司於2019年12月3日根據開曼群島法律註冊成立為有限公司，並於2020年10月30日在香港聯合交易所有限公司主板上市。公司為投資控股公司，其及附屬公司主要於中華人民共和國從事提供物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務及城市服務。

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