香港樓市火爆，四大央企「坐不住了」

（來源：地產高富帥 地產一品塘）

 大家好，我是地產高富帥。

從去年底到今年，香港樓市的火爆程度，幾乎帶我們回到了地產巔峰時代，只要是大型開發商的項目，無一例外，都迎來了一大波流量與成交數據。

現階段的香港樓市，已經很難用一句話去概括。從整體來看，是這座城市迴歸金融中心主導地位的一次系統性變革，香港正在重新成為資本中心。

相比內地樓市自2019年以來的漫長寒冬，香港的這輪反彈顯得尤為突兀——彷彿只是一個轉身的功夫，那邊的市場已經烈火烹油。

前陣子6月，香港地區過端午節，小編專門去看了一圈香港市場，和本地同行、買家聊了聊，發現了一些和大家想的不太一樣的東西。

2025年，全中國的房價都在跌。北京跌了5%，上海跌了7%，深圳跌了8%。但香港呢？累計反彈了2-4%，這是全國獨一份。

嗅覺最靈敏的資本總是最先行動。

2025年底，阿里巴巴、京東兩大巨頭在兩個月內豪擲超百億港元，掃貨香港核心區寫字樓——這不僅是商業決策，更是對香港資產投下的兩張鉅額信任票。

與此同時，地產界名人率先行動，內地高淨值人群與本地剛需客亦同步入場，帶動整體成交回暖。

香港土地註冊處統計數據顯示，上半年香港整體樓宇買賣登記共計49955宗，交易總額達4102.89億港元，成交宗數創下2021年上半年以來五年新高，交易金額更是突破四年半峰值，市場回暖力度遠超行業預期。

這輪行情中，內地置業群體扮演了至關重要的角色。

據香港中原地產統計，2026年上半年，香港樓市內地買家（以買家姓名的拼音鑑別）登記量高達9776宗，對應交易金額突破1071億港元，宗數、金額雙雙刷新曆年同期最高水平。

折算下來，內地買家上半年人均入市金額達到1097萬港元，強勁的購買力，為香港樓市復甦注入了關鍵動能。

值得注意的是，5000萬港元以上一手豪宅的內地買家佔比已從撤辣前的不足50%升至近期的約70%，且呈現「金額越高、內地買家佔比越大」的鮮明特徵。

果然，全球樓市每一輪的一波熱度，都離不開內地買家。可以説，在全球高淨值人群中，最熱衷投資不動產的，內地買家絕對是頭把交椅。

大陸這幾年無論是經濟發展，還是部分行業快速爆發，都催生了一大批新的財富人群。其中，科技產業的中高層管理者，已經成為全球不動產市場的重要客户群體。

香港樓市如此火爆，深耕大陸多年的央企巨頭已經嚐到了甜頭，作為頭部央企的華潤置地，香港佈局項目雖然不算多，但近期入市的香港叡璟I項目開盤即售罄，迅速成為市場焦點。

香港叡璟I是華潤置地在香港獨立操盤的第一個項目，拿出了絕對的王炸組合，不僅僅在產品定製方面迎來了香港市場首秀，在后續高端配套方面更是有可能引入萬象系商業。

8月23日，華潤置地（海外）發展的西南九龍叡璟I加推第3號價單，涉及133夥，折后售價由539.5萬港元起。

項目昨日已沽清180夥價單單位，套現近16億港元。其中，A組時段售出64夥，套現逾6.6億港元。

更是超越新鴻基地產旗下「SIERRA SEA」2B期於此前創下的42517票紀錄，成為香港有史以來新盤首輪銷售的最新「票王」。按首輪價單推售的180夥計算，「叡璟I」已獲超額認購逾260倍。

香港這幾年樓市火爆之余，香港本土開發商成為主流。新世界地產，新鴻基，恆基兆業，長江實業，嘉里建設等巨頭輪番登場

隨着華潤置地香港項目的持續火爆，接下來內地大牌開發商的投資目光一定會鎖定香港，香港樓市的核心主角，確實需要新面孔了。

就在前天，四大央企終於出手了。香港北部都會區首個「片區開發」試點項目出讓，中標價為10.3億港元。

本次拿地主體迎來了一個黃金組合：華潤置地，中海地產，招商局置地為核心成員，更聯合中旅投資，京東集團與信和集團。

沒錯，這種片區開發似乎在國內一二線城市比較多，香港市場或許也在借鑑內地的開發模式，從「賣地財政」轉向「產業導入」，地產與產業的結合纔是王炸。

華潤、中海、招商這三家，在國內就是城市運營級別的高手。它們進入香港，不只是來蓋樓，更可能是來重新定義香港住宅產品的標準。

要知道，香港開發商的長處其實是在商業地產方面，港資房企開發的住宅產品，無論是在香港本土還是內地市場，很少有真正出圈的作品。

特別是在產品研發與審美方向，港資開發商的住宅產品，無論是户型設計還是景觀營造，似乎都過於保守，香港住宅市場長期被幾大巨頭把持，創新動力明顯不足。。

如果這一波內地開發商陸續進入了香港市場，未來很有可能會迎來一波產品升級，無論從外立面到户型，再到室內設計，都有望出現明顯變化。

從這一輪內地客群掃貨香港物業，到內地開發商搶灘香港，一個閉環正在形成。客户導向，纔是行業的核心。

放眼長遠，深港樓市的功能定位不同，香港承載的是「國際資產配置平臺」和「自由港避風港」的角色，波動更多掛鉤全球資本與美元利率。

深港雙城的故事，在國家戰略的大框架下，是彼此協奏，共同推動大灣區價值的不斷擴大，「香港房價起飛是發展必然，深圳局部強勢復甦也將不可阻擋」。

今天就聊到這里，關於今天的內容，也感謝大家這麼好看，也願意給我點贊。

您的認可，是對我最好的鼓勵