財報速睇 | 雅生活服務2026中期營收60.64億元，同比減少6.2%，歸母淨利潤3.17億元，同比減少8.1%

華盛資訊8月27日訊，雅生活服務公佈2026中期業績，公司2026中期營收60.64億元，同比減少6.2%，歸母淨利潤3.17億元，同比減少8.1%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 整體毛利率實現增長，由去年同期的14.5%提升至14.7%，主要得益於公司優化業務佈局及提升經營管理效能。

② 城市服務業務盈利能力顯著增強，毛利達0.92億人民幣，同比增長12.2%，毛利率同比提升2.7個百分點至16.9%，主要因公司主動汰換低效項目，聚焦高質量運營。

③ 業主增值服務毛利率同比提升0.8個百分點至22.5%，反映了公司向市場化轉型、精簡業務佈局及聚焦核心品類的策略初見成效。

④ 市場拓展策略聚焦高質量發展，期內新獲取的項目中87%位於公司選定的拓展城市白名單內，其中核心和深耕城市佔比達77%，有效優化了區域佈局。

⑤ 經營管理質量持續改善，期內當期回款率同比提升，重大項目續標率穩步提高，顯示出公司經營基本盤更為穩固。

2、業績不足：

① 報告期內總收入為60.64億人民幣，同比下降6.2%；本公司股東應占利潤為3.17億人民幣，同比下降8.1%，主要由於業務結構調整和對低效項目的主動清退導致整體規模收縮。

② 核心業務物業管理服務收入同比下降5.7%至50.26億人民幣，其中非住宅物業項目收入下降8.9%至27.67億人民幣，是拖累該分部表現的主要原因。

③ 業主增值服務收入同比下降10.8%至4.63億人民幣，其中受房地產市場持續低迷影響，家裝宅配服務收入大幅下滑40.7%。

④ 外延增值服務業務大幅萎縮，收入同比鋭減27.2%至0.30億人民幣，毛利率由去年同期的23.6%轉為-2.9%，原因是公司主動收縮與地產開發商相關的周期性業務。

⑤ 金融資產減值損失淨額擴大，報告期內錄得1.32億人民幣，同比增長26.2%，主要由於貿易應收款項余額增加導致對應的減值撥備增加。

三、公司業務回顧

雅生活智慧城市服務股份有限公司: 於回顧期內，面對複雜的外部形勢，公司順應政策及行業趨勢，以「高質量發展」為方向，夯實服務品質與精益管控。報告期內，公司實現收入60.64億人民幣，毛利為8.93億人民幣。截至2026年6月30日，公司在管面積為4.93億平方米。公司業務主要包括物業管理服務、業主增值服務、城市服務及外延增值服務。其中，物業管理服務收入為50.26億人民幣，同比減少5.7%；業主增值服務收入為4.63億人民幣，同比減少10.8%；城市服務收入為5.44億人民幣，同比減少5.7%。

四、回購情況

截至2026年6月30日止六個月期間，公司或其任何附屬公司並無購買、出售或贖回公司的任何上市證券。截至期末，公司共持有1,460,250股庫存股份。

五、分紅及股息安排

董事會建議就截至2026年6月30日止六個月期間分派中期股息每股人民幣0.05元（税前），股息總額預計為0.71億人民幣，該安排须待股東於臨時股東會上批准。中期股息將派付予於2026年12月4日名列公司股東名冊的股東，預計於2027年1月14日或前后支付。

六、重要提示

公司的營運受中國經濟及地產行業宏觀環境、監管政策變化的影響，業務增長可能繼續受制於行業及上游行業宏觀發展因素。同時，公司盈利能力取決於能否有效控制運營成本（尤其是人工成本），若未能按計劃獲取新合同或續簽現有合同，或未能及時收回物業管理費，可能對集團財務狀況及經營業績造成不利影響。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

雅生活智慧城市服務股份有限公司: 展望未來，行業正向服務屬性深度轉型，公司將以「四優秀、四強大」為戰略框架，持續為客户創造價值。公司將全力推進品牌力體系建設，以客户滿意為最高追求，全面完善服務分級標準體系。市場拓展方面，將以高質量拓展為方向，加速補充優質項目資源，推進整體管理規模穩中有升。同時，公司將大力向科技管理轉型，構建覆蓋客户聆聽、視覺感知、服務執行、智慧決策和精準計劃的5S體系，並積極發展增值服務，力圖將其打造為第二增長曲線。經營上，將持續夯實經營質量，通過科技賦能提質增效，並對營收賬款採取精細化分級管理，夯實財務健康水平。

八、公司簡介

雅生活智慧城市服務股份有限公司於1997年6月26日在中國註冊成立，並於2018年2月9日在香港聯交所上市。公司的母公司為中山雅生活企業管理服務有限公司，最終控股公司為在香港聯交所上市的雅居樂集團控股有限公司。公司及其附屬公司主要在中國提供物業管理服務、相關增值服務及城市衞生及清潔服務。

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