財報速睇 | 建發物業2026中期營收21.57億元，同比增長18.3%，歸母淨利潤2.40億元，同比增長11.2%

華盛資訊8月27日訊，建發物業公佈2026中期業績，公司2026中期營收21.57億元，同比增長18.3%，歸母淨利潤2.40億元，同比增長11.2%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 整體營收穩健增長，總收入同比增長18.3%至21.57億人民幣，主要得益於在管建築面積的持續擴大和各業務線的全面發展。

② 核心業務物業管理服務表現強勁，收入同比增長23.9%至13.10億人民幣，這主要歸功於期內在管總建築面積從2025年底的約0.92億平方米增至約0.96億平方米。

③ 商業物業運營管理服務成為新的增長亮點，收入同比大幅增長42.9%至0.59億人民幣，原因是開業前籌備項目服務費提升及已運營項目收入增長。

④ 股東應占溢利實現穩定增長，同比增長11.2%至2.40億人民幣，反映了公司在規模擴張的同時保持了良好的盈利能力。

⑤ 市場化拓展能力增強，來自獨立第三方的合約建築面積較2025年底增長6.9%至約48.6百萬平方米，顯示公司在公開市場的競爭力持續提升。

2、業績不足：

① 盈利能力有所下滑，毛利率由去年同期的25.2%下降至23.4%，主要原因是毛利率相對較低的家居生活服務業務規模擴張所致。

② 經營性現金流大幅減少，經營活動產生的現金流入淨額為0.46億人民幣，較去年同期的0.90億人民幣減少約49.3%，報告解釋為新增非住宅項目回款周期與成本支付周期存在階段性差異。

③ 銷售及營銷開支激增，由去年同期的約0.03億人民幣大幅增加228.7%至約0.11億人民幣，主要由於營銷活動及廣告費用增加。

④ 部分增值服務增長乏力，社區增值及協同服務收入增速（9.1%）低於公司整體水平，其中智能社區服務收入更是同比下滑2.2%至1.09億人民幣。

⑤ 資產質量風險有所抬頭，貿易及其他應收款項的預期信貸虧損撥備淨額同比增加28.7%至0.15億人民幣，反映應收款項的增長伴隨着更高的壞賬風險。

三、公司業務回顧

建發物業管理集團有限公司: 於回顧期內，公司有四條主要業務線，即物業管理服務、社區增值及協同服務、非業主增值服務及商業物業運營管理服務。物業管理服務收入約為13.10億人民幣，同比增長23.9%，主要由於在管總建築面積的增長。社區增值及協同服務收入約為4.86億人民幣，同比增長9.1%，主要得益於家政、房地產經紀及養老健康等服務收入增長。非業主增值服務收入約為3.01億人民幣，同比增長8.4%，主要由於銷售中心數量增加。商業物業運營管理服務收入約為0.59億人民幣，同比增長42.9%，主要源於開業前籌備項目服務費提升及已運營項目收入增長。

四、回購情況

於報告期內，公司及其任何附屬公司概未購買、贖回或出售公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會已決議不就截至二零二六年六月三十日止六個月宣派中期股息（上年同期：無）。

六、重要提示

公司在報告中未披露重要提示。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

建發物業管理集團有限公司: 展望未來，集團將堅持以客户為中心、以高質量發展爲主線，穩步增強可持續發展韌性。具體措施包括：1）深化「天天好」服務體系，以提升客户滿意度和粘性；2）堅持有質量的規模增長，優化業態和區域佈局；3）洞察業主多元需求，提升增值服務發展質效；4）推進智慧社區建設，以提升服務品質和運營效率。公司將持續提升服務力、市場競爭力與運營效率，以回報股東信任。

八、公司簡介

建發物業管理集團有限公司於2016年5月4日在英屬處女群島註冊成立為有限公司，為一家投資控股公司。公司及其附屬公司主要在中華人民共和國提供物業管理服務、社區增值及協同服務、非業主增值服務及商業物業運營管理服務。公司股份於2020年12月31日在香港聯合交易所有限公司主板上市。

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