財報速睇 | 鷹君2026中期營收50.13億港元，同比減少7.5%，歸母淨利潤3.27億港元，扭虧為盈

華盛資訊8月27日訊，鷹君公佈2026中期業績，公司2026中期營收50.13億港元，同比減少7.5%，歸母淨利潤3.27億港元，扭虧為盈。

一、財務數據表格（單位：港元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 法定溢利實現扭虧為盈，錄得股東應占溢利3.27億港元，而去年同期為虧損10.56億港元，主要得益於投資物業的公平值由虧轉盈。

② 核心業務酒店分部表現強韌，EBITDA同比增長16.3%至4.75億港元，主要受惠於休閒需求的韌性、國際旅客增加及大型活動帶動的業務需求。

③ 北美洲酒店業務增長強勁，其收益同比增長7.8%至14.41億港元，EBITDA同比增長12.1%至2.11億港元，主要由休閒、企業及團體客源均衡推動。

④ 財務管理審慎有效，核心業務的財務成本同比減少10.4%至2.03億港元，主要是由於平均利率較去年同期有所下降。

⑤ 服務式住寓及藍塘道住寓租賃業務改善，前者租金淨收入增長12.5%，后者增長9.3%，主要受益於入住率及租金水平的提升。

2、業績不足：

① 核心盈利能力有所下滑，權益持有人應占核心溢利同比減少14.3%至5.12億港元，主要由於物業銷售溢利減少及冠君產業信託分派收入下降。

② 物業銷售表現大幅下滑，物業銷售收益同比鋭減60.5%至3.58億港元，物業銷售的收入（利潤）同比下降39.3%至1.37億港元，因「朗濤」項目貨尾有限且「朗賢峰」項目期內未展開銷售。

③ 冠君產業信託收入下降，來自冠君產業信託的總收入同比減少7.4%至4.11億港元，其中分派收入及管理費收入分別下降8.8%和4.6%，主要受旗下寫字樓和商場租金下調壓力影響。

④ 歐洲酒店業務表現疲弱，收益同比下降3.7%至3.28億港元，EBITDA同比大幅下滑16.7%至0.69億港元，主要受經濟環境疲弱及高企的營運成本影響。

⑤ 行政、銷售及其他費用有所增加，核心業務的該項費用同比上升7.0%至2.46億港元，主要源於專業費用上升及美國暫停酒店發展項目相關的額外開支。

三、公司業務回顧

鷹君集團有限公司: 於回顧期內，集團權益持有人應占核心溢利為5.12億港元，較去年同期的5.97億港元減少14.3%。該跌幅主要由於物業銷售溢利減少及冠君產業信託的分派收入下降所致。另一方面，得益於投資物業公平值變動由負轉正，法定業績錄得股東應占溢利3.27億港元，相較於去年同期的10.56億港元虧損，實現扭虧為盈。分部表現方面，酒店分部表現出韌性，EBITDA錄得16.3%的增長至4.75億港元。然而，由於「朗濤」項目貨尾有限及「朗賢峰」項目期內無銷售，物業銷售溢利大幅減少。同時，受香港寫字樓和零售市場挑戰影響，來自冠君產業信託的分派收入同比減少8.8%。

四、回購情況

截至2026年6月30日止六個月，2024年股份獎勵計劃的受託人於聯交所購入合共245,000股公司股份，總代價約為4.0百萬港元，用作向集團合資格參與者發放股份獎勵。除此以外，期內公司或其任何附屬公司概無購回、出售或贖回公司之任何證券。

五、分紅及股息安排

董事會通過以現金形式派發截至2026年6月30日止六個月的中期股息每股0.37港元，將於2026年10月15日派發。此外，公司已於2026年4月2日以實物分派方式向合資格股東派發特別股息，分派比例為每持有15股公司股份獲分派1個朗廷酒店投資（LHI）的股份合訂單位。

六、重要提示

報告期內，集團位於美國三藩市及西雅圖的多個酒店發展項目因市況不明朗及建築成本急劇上升而被暫緩推進，集團正考慮其他退出策略或替代發展方案。此外，公司治理方面存在偏離企業管治守則的情況，包括執行主席及董事總經理羅嘉瑞醫生無需輪值退任，並同時兼任主席與行政總裁兩個角色。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

鷹君集團有限公司: 展望未來，2026年下半年的全球營運環境預期仍將複雜且不均衡。地緣政治緊張、貿易政策不確定性及通脹等因素將持續影響市場。香港本地居民及旅客的審慎消費模式可能繼續對餐飲、零售及酒店業構成挑戰。儘管如此，持續的人才流入及政府措施預計將為優質住宅及寫字樓市場提供韌性。集團將採取靈活方式釐定「朗賢峰」的銷售策略，並專注於提升酒店分部的營運效率和成本控制。對於寫字樓市場，續租租金的受壓幅度預期將逐步收窄。集團將憑藉健康的資產負債表，在嚴守紀律的同時選擇性地尋求優質投資機遇，為長遠可持續增長奠定基礎。

八、公司簡介

鷹君集團有限公司是一家在香港註冊成立的上市公司，為香港主要的地產發展商之一。集團的核心業務涵蓋物業發展與投資、酒店營運與管理、以及通過持有冠君產業信託（Champion REIT）和朗廷酒店投資與朗廷酒店投資有限公司（LHI）的多數權益從事資產管理。集團的業務遍及全球，擁有並管理一系列高品質的住宅、寫字樓、商場和國際知名品牌的酒店。

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