財報速睇 | 新城發展2026中期營收176.86億元，同比減少20.2%，歸母淨利潤6.08億元，同比減少12.1%

華盛資訊8月26日訊，新城發展公佈2026中期業績，公司2026中期營收176.86億元，同比減少20.2%，歸母淨利潤6.08億元，同比減少12.1%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 毛利率顯著提升，由去年同期的24.4%提升6.3個百分點至30.7%，主要得益於毛利率較高的商業物業管理服務和租金收入在總收入中佔比提高。

② 商業運營業務保持穩健增長，旗下已開業吾悦廣場實現商業運營收入71.12億人民幣，同比增長2.4%，其中客流總量達10.33億人次，同比增長8.7%。

③ 成本控制成效顯著，銷售及營銷成本同比大幅下降31.8%至6.74億人民幣，行政開支也同比減少12.7%至11.80億人民幣，主要由於公司厲行節約開支。

④ 融資渠道保持暢通，期內成功發行3.55億美元境外債及7.50億人民幣境內中期票據，為公司經營提供了流動性支持。

⑤ 集團毛利額保持穩定，錄得毛利潤約54.24億人民幣，與去年同期的54.01億人民幣基本持平，在總營收下滑背景下顯示了較強的經營韌性。

2、業績不足：

① 物業開發業務大幅下滑，受房地產行業下行影響，物業銷售收入為105.64億人民幣，同比大幅下降30.4%，拖累整體業績。

② 整體營業收入下降，報告期內錄得營業額176.86億人民幣，較去年同期221.74億人民幣減少20.2%。

③ 股東應占溢利減少，歸屬於公司權益持有人的淨利潤約為6.08億人民幣，同比下降12.1%。

④ 投資物業出現公允價值虧損，錄得投資物業估值虧損約2.03億人民幣，而去年同期虧損為0.83億人民幣，虧損有所擴大，主要由於部分物業受市場競爭加劇影響估值下降。

⑤ 融資成本有所增加，融資成本淨額為14.55億人民幣，同比增加5.6%，主要由於資本化的利息隨物業開發業務收縮而減少，對利潤造成一定侵蝕。

三、公司業務回顧

新城發展控股有限公司: 於回顧期內，公司確立了資管戰略方向下的高質量發展路徑。商業運營方面，成功新開業3個吾悦廣場，旗下已開業吾悦廣場商業運營收入實現71.12億人民幣。住宅開發方面，公司堅守「保交付、去庫存」核心策略，累計實現合約銷售金額約63.57億人民幣。代建業務方面，新城建管業務穩步拓展，新籤代建項目規劃建築面積達553萬平方米。此外，公司持續推進債務結構優化，成功發行多種融資工具，並完成了商業不動產REITs的申報。

四、回購情況

作為集團積極管理其資產負債表負債及優化其債務結構策略的一部分，集團回購了部分優先票據。於2026年3月11日，新城環球已接納並回購其發行的167,978,000美元的2026年5月優先票據，及65,973,000美元的2027年9月優先票據。該等票據已於2026年3月10日註銷。

五、分紅及股息安排

董事會不建議就截至2026年6月30日止六個月派付中期股息。

六、重要提示

報告期內，為響應政策，公司子公司新城控股已啟動以其商業不動產項目作為底層資產的商業不動產投資信託基金(REITs)的申報公開發行工作，並已向聯交所提交申請，獲聯交所確認公司可進行建議分拆。此外，呂小平先生因需投放更多時間於其他事務，已辭任公司執行董事、行政總裁及環境、社會及管治委員會成員，自2026年3月16日起生效。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

新城發展控股有限公司: 展望下半年，行業存量轉型趨勢將進一步深化，公司將堅持以「穩」為先、以「質」取勝的發展策略，持續協同多板塊業務發力。商業板塊將深化專業建設，推動經營業績持續增長；住宅板塊將優化資產結構，加速存量價值釋放；建管板塊將拓展外部市場，放大輕資產競爭優勢；資管板塊將全力推進REITs落地，激活存量資產價值；融資板塊將依託政策工具，優化負債結構、鞏固信用優勢。

八、公司簡介

新城發展控股有限公司於2010年4月在開曼群島註冊成立，其股份於2012年11月29日在香港聯合交易所有限公司主板上市。集團的主要業務為在中國從事物業開發、物業投資及商業物業管理。公司的最終控股方為王振華先生。

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