財報速睇 | 建業新生活2026中期營收12.76億元，同比減少11.0%，歸母淨利潤虧損0.33億元，由盈轉虧

華盛資訊8月25日訊，建業新生活公佈2026中期業績，公司2026中期營收12.76億元，同比減少11.0%，歸母淨利潤虧損0.33億元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 核心盈利能力展現韌性，報告期內，剔除金融資產減值虧損等非經營性項目后，股東應占核心淨利潤為1.42億人民幣，較去年同期的1.48億人民幣僅小幅下降3.9%。

② 成本控制措施成效顯著，行政開支同比降低21.2%至0.57億人民幣，主要得益於集團採取各項措施嚴控費用。

③ 銷售及營銷開支大幅縮減，期內該項開支為0.03億人民幣，同比下降46.6%，體現了公司嚴格的成本管控紀律。

④ 核心業務收費水平穩中有升，住宅物業項目的平均物業管理費率由去年同期的1.75元/平方米/月提升至1.77元/平方米/月。

⑤ 公司財務結構保持穩健，截至報告期末，資本負債比率維持在2.8%的低水平，展現了良好的財務健康狀況。

2、業績不足：

① 集團整體業績由盈轉虧，報告期內營業收入同比下降11.0%至12.76億人民幣，股東應占虧損為0.33億人民幣，而去年同期為股東應占溢利1.06億人民幣。

② 金融資產減值虧損大幅增加，期內錄得金融資產減值虧損淨額2.32億人民幣，較去年同期大幅增長224.6%，主要因房地產市場疲弱導致應收款項信貸風險增加。

③ 社區增值服務收入大幅下滑，該分部收入同比下降32.8%至1.69億人民幣，主要受房地產交付數量偏低影響，家電團購、裝修等相關業務需求不足。

④ 非業主增值服務規模主動收縮，該分部收入同比鋭減90.2%至0.03億人民幣，系公司為應對房地產行業調整而主動收縮業務規模所致。

⑤ 整體毛利率有所下滑，集團毛利率由去年同期的20.8%下降至20.2%，主要受物業管理服務及社區增值服務毛利率下降的影響。

三、公司業務回顧

建業新生活有限公司: 於回顧期內，集團收入為12.76億人民幣，同比下降11.0%；錄得淨虧損0.28億人民幣。業務方面，物業管理服務作為核心業務，在管面積達1.92億平方米，覆蓋逾260萬名業主及住户。社區增值服務方面，依託「建業+」平臺，提供新零售、美居、不動產等服務，但受房地產市場影響，相關業務需求有所減弱。非業主增值服務方面，為應對市場變化，公司主動收縮了該業務線的規模。

四、回購情況

於本報告期間，公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回任何本公司上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會決議不建議就截至2026年6月30日止六個月派付中期股息。

六、重要提示

報告期內，受國內房地產市場疲弱及消費信心不足影響，應收款項的信貸風險增加，導致金融資產減值虧損淨額大幅增至2.32億人民幣。此外，公司董事會決議變更首次公開發售所得款項中未使用淨額的擬定用途及預期使用時間表，以適應最新的業務環境和戰略。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

建業新生活有限公司: 展望未來，公司將聚焦關鍵領域以推動可持續發展。策略包括：一、夯實基礎服務，並基於項目定位和業主需求構建多層次服務標準，以實現資源優化配置；二、優化社區零售、美家等生活服務供給，審慎佈局創新服務品類，打造可持續的社區生活服務生態圈；三、深耕社區文化運營，通過線上線下活動增強業主歸屬感；四、在項目拓展中聚焦質量與效益，並對在管項目深化虧損治理，以推動整體效益穩步提升。

八、公司簡介

建業新生活有限公司是一家投資控股公司，主要於中華人民共和國從事提供物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務。公司於2020年5月15日在香港聯合交易所有限公司主板上市。

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