財報速睇 | 眾安智慧生活2026中期營收2.38億元，同比增長10.9%，歸母淨利潤0.09億元，同比減少22.5%

華盛資訊8月20日訊，眾安智慧生活公佈2026中期業績，公司2026中期營收2.38億元，同比增長10.9%，歸母淨利潤0.09億元，同比減少22.5%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 社區增值服務收入實現爆發式增長，同比飆升263.7%至0.50億人民幣，主要得益於公司自2025年下半年起持續加大對該業務的拓展力度，其中公共區域管理服務貢獻了顯著增量。

② 非住宅物業管理業務表現穩健，其收入同比增長21.2%至0.56億人民幣，顯示出公司在優化業務組合、拓展商業、辦公樓等非住宅領域的戰略取得了積極成效。

③ 成本控制措施成效顯著，行政開支同比下降12.7%至0.33億人民幣，行政開支佔總收入的比率也從去年同期的17.9%降至14.1%，反映了公司降本增效的有效執行。

④ 報告期內總收入錄得2.38億人民幣，相較於去年同期的2.14億人民幣增長了10.9%，主要由社區增值服務的強勁增長所驅動。

⑤ 公司的資產規模持續擴大，總資產達到5.92億人民幣，同比增長8.2%；淨資產增至3.55億人民幣，同比增長11.0%，財務基礎更為堅實。

2、業績不足：

① 公司盈利能力出現下滑，母公司擁有人應占溢利為0.09億人民幣，同比大幅減少22.5%；每股基本盈利也由去年同期的人民幣2.21分降至1.66分。

② 整體毛利率承壓明顯，由去年同期的30.5%下降至25.6%，毛利總額也同比減少6.9%至0.61億人民幣，主要原因是高毛利的開發商增值服務收入鋭減，以及新拓展的社區增值服務初期毛利率較低。

③ 核心的物業管理服務板塊收入略有萎縮，同比下降2.0%至1.83億人民幣，主要歸因於公司為提升經營質量，主動退出了部分低效項目。

④ 主要面向房地產開發商的增值服務收入出現斷崖式下跌，同比鋭減62.3%至0.05億人民幣，主要受樓盤銷售辦事處管理及交付前檢查服務減少的嚴重影響。

⑤ 金融資產的減值虧損淨額顯著增加，同比上升40.0%至0.15億人民幣，報告稱主要由於宏觀環境影響導致物業費收繳率下降，應收貿易賬款的預期信貸虧損隨之增加。

三、公司業務回顧

眾安智慧生活服務有限公司: 於回顧期內，作為一家深耕浙江省及長江三角洲地區的綜合物業管理服務提供商，本集團聚焦服務升級、業務創新與成本優化，推動業務持續發展。截至2026年6月30日，集團共有136個合約項目，在管項目131個，在管面積約為1906萬平方米。公司在鞏固住宅物業管理優勢的同時，積極拓展商業、辦公樓等非住宅項目組合，並通過與國資委背景企業戰略合作等新模式奠定增長基礎。在增值服務領域，公司通過搭建「農場-社區」供應鏈、盤活存量資產，並積極佈局洗護、養老等特色服務，以拓寬增長空間。

四、回購情況

於本報告期間，公司及其附屬公司概無購買、贖回或出售公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會不建議就截至2026年6月30日止的六個月派付中期股息。此外，公司已於2026年6月4日批准派發截至2025年12月31日止年度的末期股息，為每股普通股人民幣1.49分，合計約0.08億人民幣。

六、重要提示

報告期內，公司確認的金融資產減值虧損淨額約為0.15億人民幣，較去年同期上升約40.0%，主要由於宏觀環境影響導致物業費收繳率下降，使得應收貿易賬款的預期信貸虧損增加。同時，公司業務結構發生重大變化，主要面向房地產開發商的增值服務收入大幅下滑62.3%，而社區增值服務收入激增263.7%，這一轉變對公司整體毛利率及盈利水平造成了顯著影響。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

眾安智慧生活服務有限公司: 展望未來，集團將繼續堅持「服務創造價值」的理念，戰略上持續深耕長三角區域，以住宅加商業的業態組合爲拓展主線，並堅持「有品質擴張」。在增值服務方面，將推動「物業服務+生活服務」雙輪融合發展，孵化特色業務模組，構建一站式全齡社區生活服務生態。公司計劃加大數字化投入，通過部署服務機器人、AI客服及深化后臺管理系統應用，實現服務智能化升級與運營提效。同時，將完善人才體系，強化品牌建設，致力於為股東、客户及社會創造長期穩健的可持續價值。

八、公司簡介

眾安智慧生活服務有限公司是一家在開曼群島註冊成立的投資控股公司，其附屬公司主要於中國內地提供物業管理服務、主要面向房地產開發商的增值服務及社區增值服務。作為眾安集團的成員公司，本集團是一家深耕於浙江省及長江三角洲地區，總部位於杭州的知名綜合物業管理服務提供商。自1998年成立以來，集團已發展成為一家業務版圖主要覆蓋浙江省的綜合區域性物業管理服務供應商，並在中國物業服務百強企業中排名持續上升。

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