仲量聯行：二季度亞太區商業地產投資強勁 中國市場估值修正釋放機遇

財聯社8月20日訊（編輯 馮軼）據香港媒體報道，8月20日，仲量聯行發佈最新資本追蹤數據：2026年第二季度亞太地區商業地產投資額達455億美元，同比增長38%，上半年投資總量達925億美元，同比增長35%。

報告稱，儘管面臨能源通脹、貨幣波動及供應鏈中斷等挑戰，亞太地區仍創下有史以來最強勁的上半年交易量記錄。強勁的半導體和汽車行業需求支撐了工業製造業，而全球人工智能資本支出的增加則推動了該地區以科技為主導的出口增長。

二季度內，中國內地市場商業地產投資額達48億美元，同比下降6%，上半年投資總額達85億美元，同比下降8%，其中辦公樓板塊投資交易活躍。中國香港市場持續復甦，二季度投資總額為31億美元，同比大幅增長129%，上半年投資總額為47億美元，同比增長90%。

儘管面臨宏觀環境的挑戰，中國商業地產投資市場在2026年上半年仍有韌性表現。內資機構繼續主導市場，核心城市優質資產流動性逐步改善。

其中，辦公樓板塊是交易最為活躍的領域，交易活動高度集中於上海、北京等一線城市。本土險資及尋求自用總部的大型終端用户正積極把握價格修正后的窗口期，精準佈局關鍵城市的核心地段。例如，拼多多以4.95億美元收購上海星展銀行大廈作為總部大樓；東亞銀行也成功完成對陸家嘴東亞銀行金融大廈的戰略增持。這些案例清晰地表明，資本正高度集中於具備穩定現金流或戰略自用價值的優質辦公樓資產。

零售資產持續受到投資者青睞。得益於國內公募REITs市場的穩步推進，具備優質區位與穩定現金流的零售資產包成為資金配置的熱點。例如，上海松江萬達廣場在機構投資人持有3年后再度易主。這表明具備穩定出租率及成熟客流的優質購物中心，依然是機構資金的重要配置方向。在政策紅利與REITs退出機制完善的雙重支撐下，長租公寓資產憑藉穩定的現金流持續吸引機構資金，為投資者提供了具備防禦屬性的配置良機。受益於入境遊和國內旅遊的穩步復甦，酒店板塊的投資勢頭顯著回升，資金主要聚焦於一線及關鍵二線城市的穩定回報型資產。

仲量聯行中國區投資及資本市場部負責人龐樹東表示：2026年上半年，中國內地及香港商業地產投資市場活躍度提升，核心資產流動性持續改善。當前資本配置邏輯已深度轉向兼顧穩定收益與抵禦風險的雙重驅動，投資者正積極把握估值修正窗口，更加註重資產在長期經濟轉型中的現金流穩定性與戰略價值，持續聚焦並加碼配置優質辦公樓及零售等類別資產。