「滬八條」精準降門檻提振房地產股 龍湖和金茂領漲

財聯社8月20日訊（編輯 胡家榮）受益於剛公佈的上海樓市新政，港股房地產股周四多數走強。截至發稿，龍湖集團(00960.HK)漲4.89%，中國金茂(00817.HK)漲3.75%，碧桂園(02007.HK)漲3.47%，綠城中國(03900.HK)漲3.34%，萬科企業(02202.HK)漲3.17%。

消息方面，上海市六部門近日聯合印發《關於優化本市房地產政策措施的通知》，該政策將於2026年8月21日起正式施行。此次新政聚焦公積金、信貸、補貼等多個核心維度，精準發力，旨在全面降低市民的置業門檻與購房成本。

在住房公積金方面，新政大幅優化了提取規則，全面盤活購房資金。市民在購買新建商品現房時，不僅可直接提取公積金支付首付，且實行「既提又貸」，不佔用公積金貸款額度。對於無公積金貸款或未辦衝還貸的購房人，提取頻次放寬至「每年一次」，提取上限也同步提升至自有資金支付的購房款總額。此外，公積金的使用場景得到進一步拓寬，新增了支持提取支付購房契税，以及購買配套車位和儲藏室的規定，有效緩解了購房者的現金流壓力。

在商業信貸方面，新政同樣給予了實質性的支持，以助力改善型購房需求。其中，外環外(含寶山、嘉定全域)二套房商業貸款最低首付比例由20%進一步下調至15%。

6月70城房價現積極信號 同比降幅全面收窄

除了政策提振，近日房地產市場持續回暖。根據國家統計局公佈，2026年6月份，中國70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續收窄。新建商品住宅銷售價格環比上漲城市個數比上月繼續增加。

70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。環比看，惠州、徐州漲幅0.4%領跑，杭州、寧波、廈門等漲0.3%，北京、上海、廣州、深圳分別跌0.3%、漲0.3%、漲0.2%、漲0.3%。

花旗看好房地產股的「金九銀十」

花旗銀行在日前研報中指出，當前國內核心城市的供需結構正逐步向健康均衡迴歸。近期《住房公積金管理條例》的修訂將提取用途擴大至房屋裝修、物業管理費等，不僅提振了購房意願，更將直接利好物管行業的費用收繳與增值服務擴張。

花旗認為，隨着9月份開發商集中推售新盤，市場成交有望在強勁需求的帶動下持續放量。房地產板塊大概率將在8月至10月迎來一輪由「金九銀十」預期主導的上行行情。