AI助長新需求 美國硅谷新富豪們炒出灣區樓市泡沫

財聯社8月19日訊（編輯 馬蘭）手握大量現金和高價值股票期權的科技工作者，湧入美國硅谷地區房地產市場，推高了當地的房價以及租金。

據Redfin的數據顯示，舊金山房價正以近十年來最快的速度增長，房屋中位價已達170萬美元。相比之下，根據美國房地產經紀人協會的數據，6月份全美房屋中位價為440600美元。

此外，Redfin還發現，4月至6月期間，灣區約有三分之一的房屋交易為全現金交易，這一比例較幾年前有顯著上升。

舊金山當地房地產經紀人John DiDomenico表示，很多人工智能領域的新晉百萬富翁正在競購市場上的房屋，與谷歌、蘋果和Meta等科技巨頭的員工以及投資者競爭，從而造成了當地樓市泡沫。

他還補充稱，過去幾個月里，熱門房產收到的報價往往比最初掛牌價高出100萬美元以上。最近一位客户掛牌出售一套標價650萬美元的房產，但這套房產收到了多份報價，最終以超過800萬美元的報價成交。

AI時代黃金屋

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather指出，舊金山地區的房地產市場一直與美國科技行業的景氣程度相關，但人工智能時代和過去不同的是，它將財富集中到更有限的人群手中，從而讓地產市場表現更加極端。

根據租房平臺Zumper在7月發佈的一份報告，自去年以來，舊金山一居室的租金上漲了近23%，兩居室租金上漲了近26% 。目前，當地兩居室的平均租金已經超過了紐約市，而紐約歷來是美國房租最高的城市。

一些地產專家指出，舊金山灣區的房價大漲或許還只是開始。OpenAI和Anthropic預計在今年晚些時候上市，屆時這兩家公司將出現新一批的百萬富翁，這些人也將湧入房地產市場。

據Redfin的數據顯示，OpenAI和Anthropic的員工如果將IPO帶來的鉅額財富集中起來，理論上可以購買舊金山都會區近29%的房產。

房屋賣家也想從人工智能熱潮中分一杯羹。一些舊金山房屋掛牌信息顯示，賣家稱願意接受OpenAI或Anthropic的股份作為房款。此外，還有一些賣家則推迟了掛牌，並熱切等待着OpenAI和Anthropic的IPO。