港股異動丨內房股拉昇，世茂集團漲近9%，北京出臺房地產新政提振市場

格隆匯8月10日｜港股內房股集體拉昇，其中，融信中國大漲近12%，碧桂園大漲近8%，世茂集團大漲近9%，雅居樂集團漲7%，融創中國漲超5%，金輝控股漲4.6%，遠洋集團漲4%，中國金茂、中國海外宏洋、龍湖集團、越秀地產、新城發展等跟漲。

消息面上，今日內房股大漲主要是受到北京於8月7日晚間出台的最新房地產政策的利好提振。此次新政由三部門聯合發佈，自2026年8月8日起施行，涵蓋限購、贈與、公積金三大方面。大幅放寬限購：非京籍家庭購買五環內住房的社保或個税繳納年限，從2年大幅下調至1年；五環外則不再限制購房套數。贈與子女住房也不再覈驗購房資格。公積金貸款「大松綁」：這是本次政策力度最大的部分。夫妻雙方繳存公積金，首套房最高貸款額度可達240萬元，疊加多子女、綠色建築等條件后，最高能到340萬元。同時，貸款額度與繳存年限掛鉤的機制也大幅優化，年輕人能更快獲得滿額貸款。

此次北京新政的力度超出市場預期，被機構解讀為一線城市政策繼續松綁的明確信號。業內普遍認為，新政直接擴大了購房群體基數，並通過大幅提升公積金貸款額度，降低了購房資金壓力，有望修復市場預期。開源證券等機構維持行業「看好」評級。