【媒體説】底層資產計費率超97% 南方萬國數據中心REIT投資者開放日傳遞發展信心

（來源：上交所債券）

近日，南方萬國數據中心REIT投資者開放日活動在萬國數據浦江數據中心舉行。本次活動由南方基金與萬國數據服務有限公司共同主辦，來自券商、資管、保險、產業方等近50家機構投資者代表及個人投資者參加。

活動期間，投資者代表實地參觀了萬國數據上海浦江數據中心和GOCC全國指揮中心，近距離感知數據中心資產的運營實況，並現場瞭解了運營管理機構在智能化管理平臺建設、精細化運營管理，以及AI技術賦能數據中心運營等方面的實踐與探索。

計費率維持高位 底層資產經營紮實穩健

南方萬國數據中心REIT於2025年8月8日在上交所上市。上市以來，該基金管理人協同運營管理機構，圍繞精細化運營、客户服務、安全合規、技術創新等運營管理措施持續發力，底層資產運營管理保持穩健態勢。

截至6月30日，基金底層資產整體計費率為97.95%，加權平均合同剩余期限為1090天（約3年），託管服務費收繳率保持在100%，體現出市場對項目區位條件、資產質量及運營管理能力的認可。

據瞭解，國金數據中心位於江蘇省崑山市花橋鎮，地處長三角一體化發展核心區，已穩定運營超過6年。面對人工智能算力需求快速增長的市場環境，基金管理人協同運營管理機構把重心放在資產安全運行和核心客户維護上，項目經營繼續呈現穩健態勢。

數據中心客户穩定對項目經營影響較大。二季度末項目計費率提升至97.95%，較一季度末的97.13%穩中有升。項目主要客户為上海電信、上海聯通兩家頭部運營商，收入佔比合計超過98%，客户資質優良，經營穩健。二季度託管服務費收繳率繼續保持100%，現金流回款順暢，經營質量紮實。

從收入可預期性來看，報告期末加權平均合同剩余期限約1090天，現有合同平均仍有近3年存續期，短期內不存在集中到期的壓力。項目託管服務費收入的可預見性較強，也為后續客户續約工作留出了較為充裕的時間窗口。

在盈利水平方面，二季度項目公司毛利率62.45%，息税折舊攤銷前利潤率95.90%，兩項指標均保持在較好區間，在保障底層資產可靠運行的前提下，日常運維成本相對可控，資產自身造血能力較強。在基金合併層面，截至2026年二季度末，年度累計可供分配金額為5248.61萬元，夯實基金持續穩定分紅能力。

在經營環境方面，報告期內項目未發生重大訴訟或安全生產事故，外部經營環境穩定，沒有出現影響項目正常運營的重大不利因素。

把握算力增長機遇 持續釋放底層資產價值

當前，國內人工智能產業加速發展，算力基礎設施建設進入新一輪擴張周期。國金數據中心依託長三角區域數字經濟活躍、需求旺盛的市場環境，以及萬國數據在數據中心領域超過20年的專業運營經驗，具備持續服務優質客户、把握行業增長機遇的基礎條件。

本次開放日為投資者提供了直觀瞭解數據中心資產運營實況的機會，集中展示了參觀項目在資產可靠性、客户服務能力和精細化運營管理方面的成效，增進了投資者對南方萬國數據中心REIT資產價值的理解，也向市場傳遞了項目長期穩健運營的信心。

下一步，南方萬國數據中心REIT將聚焦底層資產的穩定運營和價值提升，持續做好核心客户維護和資產運維保障，優化項目能效水平和成本結構。同時，基金管理人將密切關注行業發展動態，積極推動擴募等資本運作安排，挖掘資產增值空間，致力為基金份額持有人創造長期、穩定的價值回報。

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