三里屯太古里的租金又漲了

（來源：21Style）

性價比的風彷彿沒有吹到太古里。

8月6日，太古集團披露半年報。財報顯示，2026年上半年，太古地產於中國內地的零售物業租金收入總額同比增長13%至25.72億港元。撇除人民幣匯率變動的影響，租金收入總額上升7%。

其中，三里屯太古里北區於2025年年底完成大型商户組合升級后保持強勁表現，並因愛馬仕（Hermès）全球旗艦店於2026年4月開業而表現進一步提升。上海興業太古匯亦在2025年6月迎來LV「路易號」后錄得強勁表現，並於2026年上半年迎來Rolex Prestige開業，進一步提升品牌組合。

正如上文提及，北京三里屯太古里的業績尤其好看。

上半年，該項目零售銷售額及租金收入總額分別上升63%及16%，受惠於三里屯太古里北區自2025年年底起開設標誌性的獨棟品牌店及具建築特色的旗艦店，以及三里屯太古里南區的成功升級及品牌定位。北京國際旅客人數強勁增長，以及利好的離境退税政策，進一步支撐相關的上升趨勢。截至6月30日，該項目的租用率達到100%。

需要注意的是，在2025年，三里屯太古里的零售銷售額及租金收入總額的同比增速僅為11%、3%，租用率為99%。

可見該項目正迅速回暖。

在今年上半年，成都太古里零售銷售額及租金收入總額均上升14%，租用率為98%；廣州太古匯零售銷售額及租金收入總額分別上升9%及11%，租用率為100%；上海興業太古匯零售銷售額及租金收入總額分別上升82%及29%，租用率為98%；上海前灘太古里零售銷售額及租金收入總額分別上升14%及16%，租用率為98%。

但要看到，並非所有高端商業都保持了雙位數增長。

在上半年，恆隆地產在中國內地的商場租金收入為25.7億元人民幣，同比增長6%。恆隆地產提到，內地商場運營狀態較好，租户零售額持續增長，一季度、二季度零售額同比分別增長24%、9%。

這意味着，在二季度，恆隆廣場租户零售額增速下滑明顯。

同時，從三里屯太古里的租金收入增速遠低於零售額增速也可以看出，商場方面議價權相對有限。

隨着奢侈品銷售在國內起伏，太古里們或將面臨更大的增長壓力。