【券商聚焦】華泰證券：新房庫存難題並非無解 結構性復甦或已在路上

金吾財訊 | 華泰證券認為，總量角度，我國新房市場仍面臨一定的庫存去化壓力，但得益於土地供應的縮量提質，以及「好房子」政策推動住房規範修訂升級，重點城市核心區去化周期相對可控。未來隨着新規產品佔比的進一步提升，重點城市核心區去化周期或將逐步改善、房價有望穩中有升，老庫存壓力較小的城市房價彈性或將更強。當前仍在土地市場積極拿地的頭部房企，拿地結構已高度聚焦重點城市核心區域，產品力亦在迭代升級。若重點城市核心區域的新規產品率先迎來複蘇，也有望帶動頭部房企報表端的率先改善。

該機構與市場觀點不同之處在於，市場普遍對於全國新房庫存去化較為悲觀。該機構則給出新的角度，指出重點城市核心區去化周期相對可控，新規產品佔比提升有望降低核心區去化周期，這意味着新房庫存難題並非無解，結構性復甦或已在路上。