財報速睇 | American Healthcare REIT, Inc. 2026財年Q2營收6.74億美元，同比增長24.3%；歸母淨利潤0.31億美元，同比增長208.9%

華盛資訊8月7日訊，American Healthcare REIT, Inc.公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收6.74億美元，同比增長24.3%，歸母淨利潤0.31億美元，同比增長208.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現大幅增長，從去年同期的0.10億美元增至本季度的0.31億美元，增幅高達208.9%，顯示出強勁的盈利能力。

② 整體投資組合的同店淨營業收入（Same-Store NOI）同比增長13.2%，這已是公司連續第十個季度實現兩位數的同店NOI增長，主要得益於有效的收入管理和成本控制。

③ 核心業務分部表現卓越，其中老年公寓運營業務（SHOP）的同店NOI同比猛增20.5%，綜合高級健康園區（ISHC）業務的同店NOI也實現了16.1%的強勁增長。

④ 公司上調了2026財年全年業績指引，將全年同店淨營業收入增長預期從9.0%-12.0%上調至11.0%-13.0%，並將標準化運營資金（NFFO）每股攤薄收益預期從2.03-2.09美元上調至2.15-2.19美元，反映了管理層對未來業務的信心。

⑤ 財務狀況得到改善，淨債務與年化調整后EBITDA的比率從上一季度的3.0倍降至本季度的2.5倍，顯示出公司槓桿水平的優化。

2、業績不足：

① 房地產租賃收入（Real estate revenue）出現下滑，同比下降3.6%，從去年同期的0.41億美元降至本季度的0.40億美元。

② 門診醫療物業（Outpatient Medical）分部的同店淨營業收入增長乏力，同比僅增長1.7%，遠低於公司老年公寓等核心運營業務的增長速度。

③ 三淨租賃物業（Triple-Net Leased Properties）分部的同店淨營業收入增長同樣緩慢，同比增長僅為2.1%，表現落后於整體投資組合的平均水平。

④ 期間錄得房地產投資減值損失0.02億美元（171.90萬美元），儘管金額低於去年同期，但這仍然對利潤產生了一定的負面影響。

⑤ 一般及行政開支顯著增加，從去年同期的0.15億美元增至本季度的0.20億美元，同比增長33.1%，給成本控制帶來壓力。

三、公司業務回顧

American Healthcare REIT, Inc.: 我們的本季度業績反映了一項深思熟慮的戰略：將資本集中在老年住房和護理領域，與提供高質量服務的運營商合作，並通過我們的平臺支持他們以改善資產表現。這種方法使我們連續第十個季度實現了兩位數的同店淨營業收入增長。在強勁的內生增長基礎上，我們自年初至今完成了超過14.00億美元的新投資。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司董事會宣佈了截至2026年6月30日的季度現金分紅，為每股普通股0.25美元。該筆股息已於2026年7月17日支付給截至2026年6月30日名列在冊的股東。

六、重要提示

在第二季度結束后，公司完成了10處新的老年公寓運營業務（SHOP）資產的收購，總金額約為10.00億美元。此外，公司在2026年5月完成了一次后續普通股發行，通過遠期銷售協議籌集了約8.11億美元的總收益，以支持其增長戰略。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

American Healthcare REIT, Inc.: 我們對上半年的強勁業績以及將這一勢頭延續到下半年的預期充滿信心，因此上調了全年標準化運營資金（NFFO）每股攤薄收益和同店淨營業收入（SS-NOI）的增長指引。我們將2026年全年NFFO每股攤薄收益預期上調至2.15-2.19美元，SS-NOI增長預期上調至11.0%-13.0%。目前，公司投資儲備項目中還包括超過8.00億美元的已中標交易和待完成交易，預計將在2026年底前完成。

八、公司簡介

American Healthcare REIT, Inc. (NYSE: AHR) 是一家房地產投資信託基金，專注於在美國、英國和馬恩島收購、擁有和運營多元化的臨牀醫療保健房地產組合，主要資產包括老年社區、專業護理設施和門診醫療大樓。

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