麗晶西南首店落子D10望江，新希望攜手洲際補齊成都頂奢酒店版圖

麗晶：出身亞洲的頂奢酒店品牌

在全球奢華酒店陣營之中，麗晶的發展脈絡和歐美老牌奢牌有着明顯區別。1970年，酒店從業者Robert H. Burns攜手日本東急集團創立麗晶國際酒店集團。1980年香港麗晶酒店開業，迅速成為亞洲奢華酒店的標杆之作。在歐美酒店品牌壟斷高端奢華市場話語權的年代，麗晶是少數紮根亞洲、走向全球的頂級奢華酒店品牌。

此后麗晶歷經數次股權更迭：1992年被四季酒店集團收購，1998年轉手卡爾森集團。2010年，晶華國際酒店集團拿下麗晶全球品牌商標與特許經營權。2018年，洲際酒店集團斥資3900萬美元收購麗晶酒店及度假村51%股權，把麗晶定位為集團旗下最高等級奢華產品線，並且約定洲際可在2026年之后分批收購剩余49%股份。

截至2026年一季度，麗晶全球僅開業11家酒店，大中華區佈局6家門店，落地上海、香港、北京、重慶、臺北等核心城市。麗晶選址向來十分審慎，戛納、洛杉磯、香港、上海等地門店均紮根城市核心地段，如今成都正式納入麗晶全球佈局版圖。

落地D10望江，高空景觀打造城市頂奢酒店

成都麗晶酒店選址新希望·D10望江綜合體39至48層，建築總高224米，地處錦江區順江路333號，緊鄰春熙路、太古里成熟商圈，區位優勢顯著。酒店規劃約180間客房，全部為大户型配置，房客可一覽城市天際線與錦江全景，項目還配套高端水療中心、多個特色餐飲空間，酒店計劃2029年第三季度正式開業。

D10望江本身是高端城市地標綜合體，兩座224米雙塔內住宅貨源稀缺，户型起步面積達到400平方米，市場消息顯示項目還規劃有約1000平方米一層一户的定製大平層。將麗晶頂奢酒店植入地標綜合體，客觀上也為整棟物業的價值確立了高端參照標準。

攜手深耕十余載，雙方合作品牌持續升級

新希望與洲際酒店集團的合作並非一朝一夕，本次引入麗晶，是雙方多年合作自然升級的結果。

2013年12月，新希望旗下首家五星級酒店成都高新皇冠假日酒店開業，往后雙方陸續落地四家酒店項目，覆蓋智選假日、皇冠假日等中端、高端酒店產品線，成都麗晶是雙方合作打造的第五座酒店。

除此之外，新希望集團酒店業務還分別與希爾頓、雅高達成合作，落地温州希爾頓酒店、青島新希望諾富特酒店等項目。

十多年合作歷程里，合作品牌從中端五星一路升級至全球頂奢梯隊。簽約現場，新希望地產董事長姜孟軍談及地塊價值時表示，拿下順江路333號地塊之初，企業便認定這片被三千年錦江文脈滋養的土地，足以打造成都面向世界的全新城市地標。

洲際酒店集團大中華區首席執行官愛默爾表示，成都是洲際在中國的核心戰略城市，集團西區總部便設立於此。作為西南門户，成都兼具深厚文化底藴、旺盛消費能力，高端商旅住宿需求穩步上漲，具備落地麗晶奢華品牌的市場土壤。

輕重資產並舉：在品牌賦能與自主運營之間構築護城河

倘若單獨看待麗晶簽約事件，很容易將其視作地產項目配套營銷行為。結合新希望近期資本動作便能看清，其酒店商業板塊採用輕重並舉的佈局模式，並且在輕資產運營層面持續加碼。

2026年4月16日，港股上市平臺新希望服務（03658.HK）發佈公告，出資7484.78萬元收購成都明宇環球商業管理有限公司45.5%股權。交易完成后，新希望服務持有明宇環球商業股權由51%增至96.5%，實現絕對控股。本次收購以債務抵銷形式完成，無需動用現金。

財務數據顯示，明宇環球商業2024年經審覈稅后淨利潤5285.7萬元，2025年未經審覈稅后淨利潤3867.8萬元，主營四川省內商業物業管理業務，在成都本地擁有紮實的運營根基。

這套佈局邏輯清晰：引進麗晶屬於品牌賦能模式，依靠洲際頂奢品牌影響力，抬高D10望江重資產物業的價值預期；收購明宇環球商業則是夯實自身運營內功，把本土成熟高端商業物業運營能力收進上市主體，減少后續對第三方運營團隊的依賴。這種打法依靠品牌抬高資產估值，依託自營運營板塊賺取長期穩定利潤，在地產行業整體調整階段形成抗周期護城河。不同於部分高負債房企貿然佈局酒店業態，新希望依託自身農牧主業帶來的穩定現金流，也為這套長線模式提供了安全墊。

新希望服務提到，提高持股比例能夠優化治理架構、提升決策效率，進一步鞏固自身在四川商業物業服務領域的佈局。財務層面，新希望服務2025年營收15.4億元，同比增長4%，毛利率29.7%，在管建築面積3850萬平方米，物業管理收入9.48億元，佔到總收入的61.6%。

一邊引入國際頂奢酒店品牌為地標重資產賦能，一邊收購本土優質商業物業公司夯實輕資產運營底盤。在各大房企普遍收縮重資產、剝離酒店業務的行業大背景下，這套"品牌賦能+自主運營"並行的佈局思路，走出了差異化路線。

消費客流持續上漲，成都支撐奢華酒店擴容

當前成都高端酒店市場已經集齊博舍、華爾道夫、瑞吉、六善、麗思卡爾頓、W酒店等一眾國際奢牌，大多扎堆太古里、高新區一帶，濱江片區長期缺少頂級奢華酒店。麗晶此時入局，正是看準了成都紮實的消費基本面，同時填補錦江沿岸頂奢酒店的空白。

消費與文旅數據足以佐證市場潛力：2025年成都社會消費品零售總額11434.1億元，同比增長5.5%，在全國副省級城市中零售額排名第一。入境文旅復甦節奏迅猛，2025年成都接待入境遊客238萬人次，同比增長44.3%；2026年1至5月入境遊客接待量112.4萬人次，同比上漲37.7%。本地高端消費人群疊加回暖的入境商旅客流，讓成都奢華酒店的需求結構遠比傳統旅遊城市更多元、穩定。

華美酒店諮詢公司一位長期關注西南酒店市場的分析師認為，麗晶入蓉將改變成都奢華酒店板塊的競爭格局。該分析師指出，成都此前雖有多個國際奢牌入駐，但品牌屬地相對集中，麗晶作為出身亞洲的頂級品牌，在東方審美和服務哲學上與成都的城市氣質更具適配性。同時，麗晶選址錦江濱江核心段，填補了主城區沿江高端酒店的空白，中長期來看，有望進一步拉高該片區商業物業的租金天花板和入住率基準線。不過該分析師也謹慎提出，未來三年成都預計還有多個高端酒店項目陸續入市，市場競爭將趨於激烈，麗晶能否在開業后保持足夠高的品牌辨識度和客群黏性，仍有待觀察。

錦江區集聚優質商業資源與本土城市文化，高端消費場景發展成熟，麗晶落地錦江濱江地段，補齊了主城沿江板塊高端奢華酒店的空缺。

長線佈局靜待落地：3年籌備期考驗運營實力

旺盛的消費數據構成市場層面的支撐，但能否真正兑現價值，還要看未來三年項目籌備與運營落地能力。

2013年雙方合作皇冠假日酒店，到2026年落地西南首家麗晶，新希望用時十三年，完成酒店合作品牌從標準五星到全球頂奢的升級。對比麗晶自1970年創立至今56年的品牌積澱，升級速度較快，也意味着后續運營將迎來實打實的考驗。

成都麗晶還要三年纔會開業，2029年三季度正式運營之前，D10望江住宅產品將持續入市售賣，麗晶品牌帶來的價值賦能能不能轉化為真實的市場口碑與資產溢價，依舊需要時間驗證。

全球奢華酒店選擇進駐一座城市，本質是品牌方看好這座城市未來的消費潛力與城市能級。麗晶落地成都、新希望引入麗晶，兩大選擇背后，雙方均看好成都高端消費市場擴容的長期趨勢，共同佈局城市地標綜合體疊加頂奢酒店的資產運營模式。

佈局已然落地，這套"地標綜合體+國際頂奢酒店+本土商業運營"的模式成效如何，還要等到2029年酒店開業之后接受市場檢驗。