財報速睇 | Tanger 2026財年Q2營收1.56億美元，同比增長11.2%；歸母淨利潤0.33億美元，同比增長10.5%

華盛資訊8月6日訊，Tanger公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收1.56億美元，同比增長11.2%，歸母淨利潤0.33億美元，同比增長10.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司總營收和淨利潤實現穩健增長，截至2026年6月30日的三個月，總營收達1.56億美元，同比增長11.2%；歸屬於公司的淨利潤為0.33億美元，同比增長10.5%，主要得益於租賃業務的強勁表現及成功的資產收購。

② 核心的租金收入增長顯著，二季度租金收入為1.48億美元，較去年同期的1.33億美元增長了11.1%，這主要歸功於現有物業組合中新籤及續簽租約的租金上漲，以及新收購資產的貢獻。

③ 其他收入來源呈現多元化增長，二季度其他收入從去年同期的0.05億美元增長16.4%至0.06億美元，主要原因是電動汽車充電、付費媒體贊助和現場標牌等新興收入流的增加。

④ 非並表合資企業的投資收益表現強勁，其權益收益從去年同期的0.03億美元增長至0.04億美元，同比增長26.9%，主要得益於所有合資企業經營業績的改善以及部分合資企業債務再融資后利率降低。

⑤ 租賃活動保持活躍勢頭，在截至2026年6月30日的過去十二個月里，可比空間的已執行租約實現了10.8%的租金價差增長，所有已執行租約的平均初始租金也從去年同期的每平方英尺36.96美元提升至39.98美元。

2、業績不足：

① 各項運營成本普遍上漲，其中物業運營費用同比增長12.6%至0.45億美元，原因是廣告、員工醫保成本增加以及一筆0.01億美元的租約終止費用；折舊和攤銷費用也因收購和改造活動同比增加了14.7%。

② 利息支出大幅增加，二季度利息費用為0.19億美元，較去年同期的0.16億美元增長了18.5%，主要由於公司在2026年1月發行了新的可交換票據並增加了定期貸款，以及2025年收購堪薩斯城中心時承擔了新的抵押貸款。

③ 公司總債務水平顯著攀升，截至2026年6月30日，公司總債務從2025年底的15.97億美元增加至18.61億美元，半年內增加了2.64億美元，反映了公司為支持收購和運營而進行的再融資活動導致槓桿率有所提高。

④ 部分資產表現持續疲軟，例如位於新澤西州大西洋城的購物中心，自2020年疫情以來一直因財務影響而接受減值審查，截至報告期末，該中心入住率僅為83.3%，在所有物業中表現墊底。

⑤ 管理及租賃服務收入在六個月期間有所下滑，截至2026年6月30日的六個月，該項收入同比下降3.7%至0.04億美元，主要原因是公司不再管理之前的一個物業，以及租賃費用的時間性差異。

三、公司業務回顧

Tanger: 我們在2026年第二季度的淨利潤增長了約0.03億美元，這主要得益於我們現有資產組合中租户組合的強化、新籤和續簽租約租金率的提升，以及對堪薩斯城和托萊多中心的成功收購。其中，2026年5月，我們使用手頭現金以約0.60億美元的價格收購了位於俄亥俄州托萊多的一個約30萬平方英尺的露天生活方式中心。然而，這些積極因素部分被收購帶來的更高運營開支、折舊攤銷以及新融資活動導致的利息費用增加所抵消。

四、回購情況

公司董事會於2025年5月授權了一項高達2.00億美元的普通股回購計劃。在截至2026年6月30日的三個月內，公司未進行任何股票回購。但在截至2026年6月30日的六個月內，公司共回購了589,622股普通股，總成本約為0.20億美元（含交易費用）。截至2026年6月30日，該回購計劃下仍有約1.80億美元的額度可供未來使用。

五、分紅及股息安排

公司維持穩定的季度分紅政策。2026年4月，董事會宣佈派發每股0.3125美元的現金股息，並已於2026年5月15日支付。隨后在2026年7月，董事會再次宣佈派發每股0.3125美元的季度現金股息，將於2026年8月14日支付給截至2026年7月31日登記在冊的股東，顯示了公司持續為股東創造回報的承諾。

六、重要提示

公司在2026年1月成功發行了總額為2.50億美元、利率為2.375%的可交換優先票據，所得款項淨額約為2.43億美元。為對衝該票據可能帶來的股權稀釋，公司同期簽訂了上限看漲期權交易（Capped Call Transactions），總成本為0.09億美元。此外，公司於2026年6月通過遠期銷售協議，在「按市價發行（ATM）」計劃下售出60萬股普通股，初始遠期售價爲每股40.50美元，預計總價值為0.24億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Tanger: 我們正密切關注宏觀經濟環境對我們業務各方面的影響，包括通貨膨脹、利率上升及零售業面臨的供應鏈和勞動力挑戰。我們相信零售房地產將繼續是許多品牌和零售商盈利且基礎的分銷渠道。展望未來，2026年我們投資組合中約有20%（即280萬平方英尺）的租約即將到期，截至2026年6月30日，我們已完成或正在處理其中70%空間的續租事宜，這為我們未來的收入穩定性提供了支持。我們將繼續通過吸引和留住租户來鞏固我們的市場地位。

八、公司簡介

Tanger Inc. 及其子公司是美國和加拿大領先的名品折扣中心及其他露天零售目的地的所有者和運營商之一。作為一家全面整合、自我管理和自我經營的房地產投資信託（REIT），公司通過其在Tanger Properties Limited Partnership中的控股權，專注於開發、收購、擁有、運營和管理名品折扣中心及其他露天零售中心。截至2026年6月30日，公司擁有並運營31個並表名品折扣中心和4個露天生活方式中心，總可租賃面積約1,430萬平方英尺。此外，公司還在六個非並表中心擁有部分所有權權益，總面積約210萬平方英尺。

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